Behörde und Ablauf
Die RAK Municipality beschreibt die Registrierung in ihrer Leistungsbeschreibung „Real Estate Sale Contract“. Der Kaufvertrag wird im Customer Happiness Center registriert. Dort prüft ein Mitarbeiter die Unterlagen und die Berechtigung beider Parteien, setzt den Vertrag auf, den die Parteien vor Ort unterschreiben, und stellt dem Käufer nach Zahlung der Gebühren das neue Title Deed aus. Der Antrag wird nur vor Ort gestellt, Verkäufer und Käufer können sich aber vertreten lassen.
Der Verkauf läuft in dieser Reihenfolge ab:
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf Preis und Bedingungen.
- Beim Verkauf in einer Freehold-Zone holen Sie das NOC des Bauträgers ein.
- Die Parteien oder ihre Bevollmächtigten reichen die Unterlagen im Customer Happiness Center ein und unterschreiben den Kaufvertrag.
- Die Gebühren werden vor Ort oder über die App mRAK bezahlt.
- Der Käufer erhält das neue Title Deed.
Wo Ausländer Eigentum erwerben dürfen
VAE-Staatsangehörige und Ausländer dürfen Immobilien in Freehold-Zonen besitzen. Die RAK Municipality nennt dazu unter anderem Al Hamra Village, Mina Al Arab, Al Marjan Island, RAK Central und Julphar Towers. Ob ein bestimmtes Gebäude dazugehört, geht aus seinen Unterlagen hervor.
Unterlagen
Die Behörde verlangt folgende Dokumente:
- die Emirates ID von Verkäufer und Käufer
- eine Vollmacht, wenn ein Vertreter für eine Partei handelt
- das Original des Title Deed
- das NOC des Bauträgers beim Verkauf in einer Freehold-Zone
- Gesellschaftsvertrag und Kopie der Trade Licence, wenn eine Firma beteiligt ist.
Haben Sie keine Emirates ID, klären Sie die nötigen Unterlagen vorab mit der Behörde. Ist die Immobilie finanziert, brauchen Sie zusätzlich die Freigabe Ihrer Bank.
Gebühren
Das Gebührenverzeichnis der RAK Municipality sieht eine prozentuale Gebühr auf den Marktwert der Immobilie vor, getrennt für Verkäufer und Käufer, dazu feste Gebühren, etwa für die Ausstellung des Title Deed. Sätze und Bemessungsgrundlage unterscheiden sich von der DLD-Gebührenordnung, die Kosten eines Verkaufs in Dubai sind hier also kein Maßstab. Beim Verkauf in einer Freehold-Zone kann eine Gebühr des Bauträgers für das NOC hinzukommen. Die genauen Beträge ergeben sich aus dem aktuellen Gebührenverzeichnis der Behörde.
Ras Al Khaimah und Dubai im Vergleich
| Punkt | Dubai | Ras Al Khaimah |
|---|---|---|
| Behörde | Dubai Land Department (DLD), Trustee Offices | RAK Municipality, Customer Happiness Center |
| Umschreibungsgebühr | Prozentsatz vom Kaufpreis nach DLD-Gebührenordnung | Prozentsatz vom Marktwert, getrennt für Verkäufer und Käufer |
| Off-Plan-Register | Oqood | nach den Regeln von Ras Al Khaimah, projektabhängig |
| Eigentum für Ausländer | ausgewiesene Freehold-Zonen | Freehold-Zonen wie Al Hamra Village und Al Marjan Island |
Wie ein Verkauf in Dubai abläuft, beschreiben wir Schritt für Schritt im Ratgeber zum Immobilienverkauf in Dubai.
Über Sellova
Wir arbeiten als CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), ein Maklerunternehmen in Dubai, und vermitteln Immobilien an Käufer, die bar zahlen. Selbst kaufen wir keine Immobilien. Als lizenzierte Agentur übernehmen wir bei jeder Transaktion die rechtlichen Anforderungen der VAE. Beim ersten Gespräch gehen wir mit Ihnen die Unterlagen und Schritte durch, die für Ihre Immobilie in Ras Al Khaimah gelten.
Häufige Fragen
Wer registriert den Verkauf in Ras Al Khaimah?
Der Verkauf wird im Customer Happiness Center der RAK Municipality registriert, nicht beim Dubai Land Department. Nach Zahlung der Gebühren stellt die Behörde dem Käufer das neue Title Deed aus.
Kann ich verkaufen, ohne selbst anzureisen?
Ja, über einen Bevollmächtigten. Die RAK Municipality lässt eine Vertretung durch Bevollmächtigte zu, auch wenn der Vertrag vor Ort unterschrieben wird. Welche Form die Vollmacht haben muss, klären Sie mit der Behörde, bevor Sie eine Reise planen.
Welche Gebühren fallen an?
Die wichtigste Gebühr ist ein Prozentsatz vom Marktwert der Immobilie, den Verkäufer und Käufer jeweils getrennt zahlen. Dazu kommen feste Gebühren, etwa für die Ausstellung des Title Deed. Die genauen Beträge ergeben sich aus dem aktuellen Gebührenverzeichnis der Behörde.
Kann ich eine Off-Plan-Immobilie vor der Übergabe verkaufen?
Das hängt von Ihrem Vertrag mit dem Bauträger und den Registrierungsregeln in Ras Al Khaimah ab. Sie brauchen die Zustimmung des Bauträgers, und die Bedingungen für einen Verkauf vor der Übergabe legt Ihr Vertrag fest.
Wie lange dauert es?
Die Dauer hängt davon ab, wie schnell sich ein Käufer findet, ob der Bauträger zustimmen muss, ob ein Kredit abgelöst wird und wie lange die Registrierung bei der Behörde dauert. Eine pauschale Dauer lässt sich deshalb nicht nennen.
Helfen Sie in Ras Al Khaimah?
Ja. Wir arbeiten in allen Emiraten, unser Hauptmarkt ist Dubai. Beschreiben Sie Ihre Immobilie im Formular, dann gehen wir beim ersten Gespräch den Ablauf in Ras Al Khaimah mit Ihnen durch.
Sie besitzen eine Immobilie in Ras Al Khaimah?
Erzählen Sie uns davon. Allgemeine Fragen zum Verkauf beantworten wir auf unserer FAQ-Seite.