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Ablauf und Unterlagen
Wie schnell lässt sich eine Immobilie in Dubai verkaufen?
Das hängt vor allem vom Käufer ab. Bei einem Barkäufer entfallen Bewertung und Kreditzusage einer Bank, deshalb ist der Verkauf meist schneller abgeschlossen als mit einem finanzierten Käufer. Außerdem spielen das NOC des Bauträgers, vollständige Unterlagen und eine noch bestehende Hypothek eine Rolle.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für eine fertiggestellte Wohnung brauchen Sie das Title Deed, Ihren Reisepass und, falls vorhanden, die Emirates ID. Bei einer Off-Plan-Einheit treten die Oqood-Bestätigung und der Kaufvertrag mit dem Bauträger an die Stelle des Title Deed. Ist die Immobilie finanziert, kommt ein Schreiben Ihrer Bank zur Restschuld hinzu. Wer nicht selbst nach Dubai reist, braucht eine in Dubai anerkannte Vollmacht.
Was ist das NOC des Bauträgers?
Das NOC (No Objection Certificate) ist die schriftliche Freigabe des Bauträgers für den Verkauf. Damit bestätigt er, dass keine Service Charges oder anderen Forderungen offen sind. Ohne NOC nimmt das von der DLD zugelassene Trustee Office die Umschreibung nicht vor. Die Gebühr legt der Bauträger fest. Wir beantragen das NOC gemeinsam mit Ihnen.
Kosten
Welche Kosten fallen an, und wer zahlt die DLD-Gebühr?
Beim Verkauf fällt die Registrierungsgebühr der DLD an, ein Prozentsatz des Kaufpreises. Hinzu kommen die Gebühr des Trustee Office, die NOC-Gebühr des Bauträgers und unsere Provision. Wie die DLD-Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, steht in Form F. Die genauen Beträge für Ihre Immobilie nennen wir Ihnen vor der Unterschrift.
Off-Plan
Wie verkaufe ich eine Off-Plan-Wohnung vor der Übergabe?
Der Käufer tritt in Ihren Kaufvertrag mit dem Bauträger ein und übernimmt die noch offenen Raten. Dafür brauchen Sie das NOC des Bauträgers, und der neue Käufer wird bei der DLD im Oqood-Register eingetragen. Statt eines Title Deed erhält der Käufer eine auf ihn umgeschriebene Oqood-Bestätigung. Wo die Umschreibung bearbeitet wird, beim Bauträger oder in einem von der DLD zugelassenen Zentrum, hängt vom Projekt ab.
Wie viel muss bezahlt sein, bevor ich eine Off-Plan-Wohnung weiterverkaufen kann?
Das legen Ihr Kaufvertrag und die Vorgaben des Bauträgers fest. Viele Bauträger erteilen das NOC erst, wenn ein bestimmter Anteil des Kaufpreises bezahlt ist. Wir prüfen Ihren Vertrag und klären mit dem Bauträger, ab wann ein Weiterverkauf möglich ist.
Aus Deutschland und mit Finanzierung
Kann ich mit Vollmacht aus Deutschland verkaufen?
Ja. Mit einer Vollmacht kann eine Person Ihres Vertrauens Form F unterschreiben und den Termin im Trustee Office für Sie wahrnehmen. Die Vollmacht muss in Dubai anerkannt sein, das heißt in der Regel notariell beglaubigt, legalisiert und ins Arabische übersetzt. Den übrigen Ablauf stimmen wir per Telefon und E-Mail mit Ihnen ab.
Kann ich eine finanzierte Immobilie verkaufen?
Ja. Ihre Bank stellt ein Schreiben zur Restschuld aus, und die Hypothek wird mit dem Kaufpreis abgelöst. Danach gibt die Bank die Immobilie frei, und die Umschreibung bei der DLD kann erfolgen. Bei einem Barkäufer kommt keine zweite Bank hinzu, was den Ablauf übersichtlicher macht. Die genaue Reihenfolge der Zahlungen stimmen wir mit Ihrer Bank ab.
Verkauf an einen Barkäufer
Wie funktioniert der Verkauf an einen Barkäufer?
Sie beschreiben uns Ihre Immobilie, wir prüfen die Unterlagen und unterzeichnen mit Ihnen den Maklervertrag Form A. Dann suchen wir einen passenden Barkäufer für Ihre Immobilie. Wenn Sie dem Vorschlag zustimmen, folgen Form F, das NOC des Bauträgers und die Umschreibung bei der DLD. Wir helfen Ihnen beim Verkauf, kaufen Immobilien aber nicht selbst an.
Lizenz
Wie prüfe ich die Lizenz einer Agentur?
Jede Immobilienagentur in Dubai braucht eine Registrierung bei der RERA mit eigener ORN. Diese Nummer lässt sich in den offiziellen Registern der DLD überprüfen. Sellova ist eine Marke von CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).