Dokumente
Was ist Form A?
Form A ist der Maklervertrag zwischen Verkäufer und Maklerunternehmen auf dem Standardformular der DLD. Beide Seiten unterschreiben ihn, bevor der Makler die Immobilie vermarktet. Der Vertrag regelt die Bedingungen und die Dauer der Zusammenarbeit.
Was ist Form F?
Form F, auch MOU genannt, ist der Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer auf dem Formular der DLD. Er hält Preis, Zahlungsbedingungen, Anzahlung und den Termin der Eigentumsübertragung fest. Auf dieser Grundlage vereinbaren die Parteien den Termin für die Umschreibung im Trustee Office.
Was ist das NOC?
Das NOC (No Objection Certificate) ist ein Schreiben, mit dem der Bauträger bestätigt, dass er keine Einwände gegen den Verkauf hat. Ohne NOC registriert das Trustee Office die Umschreibung nicht. Bei Off-Plan-Immobilien braucht auch die Übertragung des Vertrags auf einen neuen Käufer diese Zustimmung.
Was ist das Title Deed?
Das Title Deed ist die Eigentumsurkunde, die die DLD ausstellt. Sie weist aus, wem die Immobilie gehört. Nach der Registrierung des Verkaufs stellt die DLD ein neues Title Deed auf den Käufer aus.
Was ist ein SPA?
Das SPA (Sale and Purchase Agreement) ist der Kaufvertrag, den ein Käufer beim Erwerb einer Off-Plan-Immobilie mit dem Bauträger schließt. Es legt Preis, Zahlungsplan und Übergabetermin fest. Seine Klauseln bestimmen, ob und wann sich die Einheit vor der Übergabe weiterverkaufen lässt.
Behörden und Register
Was ist die DLD?
Die DLD (Dubai Land Department) ist die Behörde, die Immobilien und Transaktionen in Dubai registriert. Zu ihr gehört die RERA (Real Estate Regulatory Agency), die Agenturen und Makler beaufsichtigt. Andere Emirate haben eigene Behörden, in Abu Dhabi etwa läuft die Registrierung über das System DARI.
Was ist das Trustee Office?
Das Trustee Office ist eine Registrierungsstelle, die im Auftrag der DLD arbeitet. Verkäufer und Käufer reichen dort die Unterlagen ein, zahlen die Gebühren und lassen die Eigentumsübertragung registrieren. Die Parteien können persönlich erscheinen oder sich vertreten lassen.
Was ist Oqood?
Oqood ist das Register der DLD für Off-Plan-Verträge, also für Einheiten, die vor Fertigstellung des Gebäudes verkauft werden. Der Bauträger trägt dort den Erstverkauf ein, und auch ein Weiterverkauf vor der Übergabe wird in diesem Register erfasst. Wie das abläuft, erklären wir im Ratgeber zur Off-Plan-Übertragung mit NOC und Oqood.
Finanzierung
Was ist ein Liability Letter?
Der Liability Letter ist die Bestätigung der Bank über die aktuelle Restschuld eines Immobilienkredits. Sie brauchen ihn beim Verkauf einer finanzierten Immobilie, denn auf seiner Grundlage wird die Restschuld bei der Umschreibung im Trustee Office abgelöst. Zahlen Sie den Restbetrag an den Bauträger statt an eine Bank, reichen Sie stattdessen ein Schreiben des Bauträgers über diesen Betrag ein.
Was ist der Mortgage Release Letter?
Der Mortgage Release Letter ist die Löschungsbewilligung der Bank. Sie erteilt ihn, nachdem der Kredit getilgt ist. Erst wenn er bei der DLD vorliegt, löscht die Behörde die Hypothek und schließt die Umschreibung auf den Käufer ab.
Was ist ein Manager's Cheque?
Ein Manager's Cheque ist ein von der Bank selbst ausgestellter Scheck. Im DLD-Verfahren für finanzierte Immobilien lassen die Parteien solche Schecks ausstellen: über die Restschuld an die Bank, über den restlichen Kaufpreis an den Verkäufer und über die Gebühren an die DLD.
Registrierungsnummern
Was ist die ORN?
Die ORN (Office Registration Number) ist die Nummer, unter der eine Immobilienagentur bei der RERA registriert ist. Mit ihr lässt sich prüfen, ob eine Firma in Dubai Immobilien vermitteln darf. Sellova arbeitet als CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).
Was ist die BRN?
Die BRN (Broker Registration Number) ist die persönliche Registrierungsnummer eines Maklers bei der RERA. Als lizenzierte Agentur übernimmt Sellova bei jeder Transaktion die rechtlichen Anforderungen der VAE und arbeitet mit Maklern mit oder ohne Lizenz zusammen. Prüfen können Sie bei uns die ORN der Agentur.
Fragen zu Unterlagen?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilie. Die Schritte eines Verkaufs beschreiben wir im Ratgeber zum Immobilienverkauf in Dubai, weitere Antworten finden Sie auf unserer FAQ-Seite.