So läuft der Verkauf ab
Für Immobilien mit eingetragener Hypothek hat das Dubai Land Department ein eigenes Verfahren. Laut der Beschreibung der DLD läuft es in fünf Schritten ab:
- Sie fordern bei Ihrer Bank den Liability Letter an, also die Bestätigung der aktuellen Restschuld. Genau dieser Betrag wird beim Verkauf abgelöst.
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf den Preis und unterzeichnen den Kaufvertrag Form F.
- Sie und der Käufer reichen die Unterlagen im Trustee Office ein. Die DLD registriert den Verkauf zunächst vorläufig und sichert so die Rechte beider Seiten. Gezahlt wird mit Bankschecks (Manager's Cheques): an Ihre Bank in Höhe der Restschuld, an Sie für den restlichen Kaufpreis und an die DLD für die Gebühren.
- Nach dieser vorläufigen Registrierung erhalten Sie den Scheck für Ihre Bank. Sie reichen ihn dort ein, die Bank verbucht die Tilgung und erteilt die Löschungsbewilligung (Mortgage Release Letter).
- Sobald die Löschungsbewilligung bei der DLD vorliegt, löscht die Behörde die Hypothek und schließt die Umschreibung auf den Käufer ab. Finanziert der Käufer selbst, wird im selben Schritt seine neue Hypothek eingetragen.
Wie schnell die einzelnen Schritte gehen, hängt vor allem von Ihrer Bank ab. Einen Zeitplan legen wir deshalb erst nach dem ersten Kontakt mit der Bank fest.
Unterlagen
Bei einer fertiggestellten Immobilie brauchen Sie:
- den Liability Letter Ihrer Bank
- das Title Deed, also die Eigentumsurkunde
- Ihre Emirates ID oder einen gültigen Reisepass, wenn Sie nicht in den Emiraten wohnen
- den Kaufvertrag Form F
- eine Vollmacht, wenn jemand im Trustee Office für Sie handelt.
Eine Off-Plan-Immobilie hat noch kein Title Deed. Ihr Kaufvertrag mit dem Bauträger ist stattdessen im Oqood-Register eingetragen. Zahlen Sie den Restbetrag an den Bauträger statt an eine Bank, tritt an die Stelle des Liability Letter ein Schreiben des Bauträgers über den offenen Betrag.
Kosten
| Schritt | Zuständig | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Liability Letter | Ihre Bank | Bearbeitungszeit und eventuelle Gebühr legt die Bank fest |
| Tilgung beim Verkauf | von der DLD zugelassenes Trustee Office | wird aus dem Kaufpreis bezahlt, per Bankscheck an Ihre Bank |
| Löschung der Hypothek | Ihre Bank und die DLD | eigene DLD-Gebühr für die Löschung |
| Umschreibung | von der DLD zugelassenes Trustee Office | Umschreibungsgebühr der DLD und Gebühr des Trustee Office |
Zu den üblichen Verkaufskosten kommt bei einer finanzierten Immobilie die DLD-Gebühr für die Löschung der Hypothek hinzu. Sieht Ihr Kreditvertrag eine Vorfälligkeitsentschädigung vor, fällt auch diese an. Die genauen Beträge nennen wir Ihnen in der Kostenaufstellung für Ihre Immobilie, auf Basis der aktuellen DLD-Gebühren und Ihrer Kreditbedingungen.
Barkäufer oder finanzierter Käufer
Ein Barkäufer zahlt mit Bankschecks aus eigenen Mitteln. Damit bleibt Ihre Bank die einzige Bank im Verfahren. Finanziert der Käufer, muss seine Bank im selben Termin zustimmen, das Geld bereitstellen und eine neue Hypothek eintragen lassen. Das bedeutet zusätzliche Unterlagen und Abstimmung zwischen zwei Banken.
Beide Wege vergleichen wir im Ratgeber Barkäufer oder Inserat.
Wie wir Ihnen helfen
Wir vermitteln finanzierte Immobilien an Käufer, die bar zahlen. Selbst kaufen wir keine Immobilien. Wir arbeiten als CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).
Im ersten Gespräch stellen wir die Restschuld Ihrem Wunschpreis gegenüber und klären, welche Unterlagen Sie bei der Bank anfordern sollten. Den gesamten Ablauf eines Verkaufs beschreiben wir im Ratgeber zum Immobilienverkauf in Dubai.
Häufige Fragen
Muss die Bank zustimmen?
Die Hypothek ist zugunsten der Bank eingetragen. Ohne ihre Mitwirkung lässt sich der Verkauf daher nicht abschließen. Die Bank stellt den Liability Letter aus, nimmt die Tilgung an und erteilt die Löschungsbewilligung, ohne die die DLD die Umschreibung auf den Käufer nicht registriert. Die Bedingungen einer vorzeitigen Rückzahlung stehen in Ihrem Kreditvertrag.
Wer zahlt den Restkredit ab?
Die Restschuld wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis beglichen. Im Trustee Office übergibt der Käufer einen auf Ihre Bank ausgestellten Bankscheck über den Betrag aus dem Liability Letter, den Sie nach der vorläufigen Registrierung bei der Bank einreichen. Den restlichen Kaufpreis erhalten Sie mit einem eigenen Scheck. Deckt der Preis die Restschuld, müssen Sie den Kredit vor dem Verkauf nicht aus eigenen Mitteln ablösen.
Wie lange dauert die Löschung?
Die Registrierung selbst erfolgt in einem von der DLD zugelassenen Trustee Office. Wie lange es insgesamt dauert, hängt davon ab, wie schnell Ihre Bank den Liability Letter und die Löschungsbewilligung ausstellt.
Was kostet die Löschung?
Die DLD erhebt eine eigene Gebühr für die Löschung der Hypothek. Hinzu kann eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank kommen, wenn der Kreditvertrag sie vorsieht. Die genauen Beträge nennen wir Ihnen in der Kostenaufstellung für Ihre Immobilie.
Geht es mit einem Barkäufer schneller?
Meist ja. Ein Barkäufer braucht keine Bewertung und keine Kreditzusage einer Bank, daher bleibt nur Ihre eigene Bank im Verfahren und der Termin im Trustee Office ist einfacher abzustimmen. Ein finanzierter Käufer braucht die Zusage seiner Bank, und bei der Umschreibung wird zusätzlich seine Hypothek eingetragen. Das Tempo hängt trotzdem davon ab, wie schnell Ihre Bank ihre Unterlagen ausstellt.
Kann ich aus Deutschland verkaufen?
Ja. Im Trustee Office kann ein Bevollmächtigter für Sie handeln, und von Eigentümern, die nicht in den Emiraten wohnen, akzeptiert die DLD einen gültigen Reisepass. Wie Sie den Liability Letter aus Deutschland anfordern, klären wir mit Ihrer Bank.
Läuft noch ein Kredit?
Wir zeigen Ihnen die nächsten Schritte. Nennen Sie uns dafür Ihre Bank und Ihren Wunschpreis. Allgemeine Fragen zum Verkauf beantworten wir auf unserer FAQ-Seite.