Tempo und Aufwand hängen davon ab, ob Ihre Unterlagen vollständig sind, ob die Immobilie noch finanziert ist und ob der Käufer bar zahlt oder einen Kredit braucht. Für den Verkauf müssen Sie in der Regel nicht nach Dubai reisen, auch wenn Sie in Deutschland, Österreich oder der Schweiz wohnen.
Der Ablauf in 6 Schritten
- Preis festlegen und Verkaufsweg wählen: Sie lassen den Marktwert einschätzen und entscheiden, ob Sie an einen Barkäufer verkaufen oder öffentlich inserieren.
- Maklervertrag Form A: Bevor Ihre Immobilie Käufern angeboten wird, unterzeichnen Sie mit uns als Agentur den Standardvertrag Form A der DLD.
- Kaufvereinbarung Form F: Käufer und Verkäufer halten Preis, Zahlungsweise und Termine im standardisierten Memorandum of Understanding (MOU) fest.
- NOC des Bauträgers: Der Bauträger bestätigt, dass keine Servicegebühren offen sind, und gibt den Verkauf frei.
- Ablösung einer Hypothek, falls vorhanden: Ihre Bank nennt die Restschuld, die aus dem Kaufpreis beglichen wird.
- Umschreibung im Trustee Office: Beide Parteien oder ihre Bevollmächtigten erscheinen zum Termin, der Kaufpreis wird gezahlt, und der Käufer erhält das neue Title Deed. Für Off-Plan gilt ein eigener Ablauf über das Oqood-Register.
Preis und Käufer
Am Anfang steht eine realistische Preiseinschätzung. Sie orientiert sich an vergleichbaren Verkäufen im selben Gebäude oder Viertel, am Zustand der Wohnung und an der aktuellen Nachfrage. Eine erste Einschätzung erhalten Sie, wenn Sie uns Ihre Wohnung auf der Seite Verkaufen beschreiben.
Danach entscheiden Sie, an wen Sie verkaufen. Ein Barkäufer zahlt ohne Bankfinanzierung. Das Gutachten der Bank und die Kreditzusage entfallen, deshalb ist der Verkauf meist schneller abgeschlossen, oft allerdings zu einem niedrigeren Preis. Ein öffentliches Inserat erreicht auch Käufer mit Finanzierung und lässt beim Preis mehr Spielraum, dauert aber meist länger. Beide Wege vergleichen wir ausführlich im Ratgeber Barkäufer oder Inserat.
Die Verträge: Form A und Form F
In Dubai arbeiten Makler, Käufer und Verkäufer mit Standardformularen der DLD. So weiß jede Seite, was sie unterschreibt.
Form A ist der Maklervertrag zwischen Ihnen als Eigentümer und uns als Agentur. Er regelt, dass wir Ihre Immobilie anbieten dürfen, für welchen Zeitraum und zu welchen Bedingungen. Ohne Form A darf eine Immobilie nicht vermarktet werden.
Form F ist die Kaufvereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, in Dubai meist MOU genannt. Darin stehen Preis, Anzahlung, Zahlungsweise, das geplante Datum der Umschreibung und die Aufteilung der Kosten. Wir bereiten Form F vor, und mit der Unterschrift wird die Vereinbarung für beide Seiten verbindlich. Üblich ist eine Anzahlung des Käufers als Sicherheit, die bis zur Umschreibung verwahrt wird. Höhe und Verwahrung legt Form F fest.
Das NOC des Bauträgers
Das NOC (No Objection Certificate) ist die Freigabe des Bauträgers. Er bestätigt damit, dass für die Immobilie keine Servicegebühren oder sonstigen Forderungen offen sind. Ohne NOC nimmt das Trustee Office die Umschreibung in der Regel nicht vor. Viele Bauträger stellen das NOC inzwischen digital aus (e-NOC). Die Gebühr legt der Bauträger fest, ebenso die Bearbeitungszeit. Offene Servicegebühren sollten Sie vorab begleichen, damit das NOC den Verkauf nicht aufhält.
Wenn die Immobilie finanziert ist
Auch eine Immobilie mit laufender Hypothek lässt sich verkaufen. Ihre Bank stellt zunächst ein Schreiben aus, das die genaue Restschuld nennt. Beim Verkauf wird diese Summe aus dem Kaufpreis beglichen, meist direkt an die Bank. Danach gibt die Bank die Immobilie frei, und die Umschreibung kann stattfinden. Die Reihenfolge der Zahlungen stimmen wir vorher mit Ihnen, Ihrer Bank und dem Käufer ab. Bei einem Barkäufer ist nur Ihre Bank beteiligt, was die Abstimmung einfacher macht.
Der Termin im Trustee Office
Die Umschreibung findet in einem Trustee Office statt, einer von der DLD zugelassenen Stelle. Dort werden die Unterlagen geprüft, die Gebühren gezahlt und das Eigentum im Register auf den Käufer übertragen. Der Kaufpreis wird bei diesem Termin übergeben, in der Regel per Bankscheck (Manager's Cheque). Danach stellt die DLD das neue Title Deed auf den Namen des Käufers aus.
Sie müssen nicht persönlich anwesend sein. Eine Person Ihres Vertrauens kann Sie mit einer Vollmacht vertreten. Damit sie in Dubai anerkannt wird, muss sie in der Regel notariell beglaubigt, in mehreren Schritten für die VAE legalisiert und in den VAE ins Arabische übersetzt sein. Sie sollte die konkrete Immobilie nennen. Klären Sie die genaue Form, bevor Sie zum Notar gehen, denn eine fehlerhafte Vollmacht kann den Termin verzögern.
Welche Unterlagen Sie brauchen
| Unterlage | Wofür | Hinweis |
|---|---|---|
| Reisepass, Emirates ID falls vorhanden | Identifikation | Original zum Termin |
| Title Deed | Eigentumsnachweis | bei Off-Plan: Oqood-Bestätigung |
| Form F | Kaufvereinbarung (MOU) | bereiten wir vor |
| NOC des Bauträgers | Bestätigung, dass Servicegebühren bezahlt sind | Gebühr legt der Bauträger fest |
| Schreiben der Bank | Restschuld und Ablösung | nur bei Finanzierung |
| Vollmacht | Vertretung beim Termin | nur wenn Sie nicht selbst kommen |
Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, die noch nicht übergeben wurde, lesen Sie den Ratgeber Off-Plan vor der Übergabe verkaufen.
Wie wir Ihnen helfen
Sellova ist eine Marke der lizenzierten Immobilienagentur CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Wir kaufen keine Immobilien selbst, sondern helfen Ihnen beim Verkauf, vor allem an Käufer, die ohne Finanzierung zahlen. Wir prüfen Ihre Unterlagen, bereiten Form A und Form F vor, beantragen mit Ihnen das NOC und begleiten Sie oder Ihren Bevollmächtigten bis zum Termin im Trustee Office. Den Ablauf stimmen wir per Telefon und E-Mail mit Ihnen ab, auch wenn Sie nicht in Dubai wohnen.
Beschreiben Sie uns kurz Ihre Immobilie. Wir rufen Sie an und helfen Ihnen beim Verkauf an Käufer, die bar bezahlen. Das Formular finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Dubai?
Das hängt vor allem vom Käufer und von den Unterlagen ab. Mit einem Barkäufer entfallen das Gutachten der Bank und die Kreditzusage, deshalb geht es meist schneller als mit einem finanzierten Käufer. Verzögerungen entstehen meist beim NOC des Bauträgers oder bei der Ablösung einer Hypothek.
Wer zahlt die DLD-Gebühr?
Die Registrierungsgebühr der DLD wird als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. Wer sie trägt, legen Käufer und Verkäufer in Form F fest. Dazu kommt die Gebühr des Trustee Office. Wir zeigen Ihnen alle Posten, bevor Sie unterschreiben.
Muss ich für den Verkauf nach Dubai reisen?
In der Regel nicht. Mit einer in Dubai anerkannten Vollmacht kann eine Person Ihres Vertrauens Form F unterschreiben und den Termin im Trustee Office für Sie wahrnehmen. Die Vollmacht muss in der Regel notariell beglaubigt, in mehreren Schritten für die VAE legalisiert und ins Arabische übersetzt sein.
Kann ich eine finanzierte Immobilie verkaufen?
Ja. Ihre Bank nennt die Restschuld, die beim Verkauf aus dem Kaufpreis beglichen wird. Danach gibt die Bank die Immobilie frei, und die Umschreibung kann stattfinden. Die Reihenfolge der Zahlungen stimmen wir vorher mit Ihnen, Ihrer Bank und dem Käufer ab.
Was ist Form F, und wer erstellt es?
Form F ist die standardisierte Kaufvereinbarung der DLD, in Dubai meist MOU genannt. Das Formular hält Preis, Anzahlung, Zahlungsweise und den geplanten Termin der Umschreibung fest. Wir bereiten Form F vor, Käufer und Verkäufer unterschreiben es.
Kann ich auch in Abu Dhabi oder Ras Al Khaimah verkaufen?
Der Ablauf ist ähnlich, aber jedes Emirat hat eine eigene Registrierungsbehörde. In Abu Dhabi ist zum Beispiel das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) zuständig. Ob wir Sie bei einem Verkauf außerhalb von Dubai begleiten können, klären wir im ersten Gespräch.