Behörde und Ablauf
Sharjah führt ein eigenes Immobilienregister und hat eigene Vorschriften. Den Verkauf registriert die Registerbehörde für Immobilien in Sharjah. Den rechtlichen Rahmen dafür setzt das Law No. 2 of 2022.
Der Verkauf läuft in der Regel in dieser Reihenfolge ab:
- Sie einigen sich mit dem Käufer auf den Preis und unterzeichnen den Kaufvertrag.
- Bei einem Projekt im Bau holen Sie die Zustimmung des Bauträgers ein.
- Die Parteien reichen die Unterlagen bei der Behörde ein und zahlen die Gebühren.
- Die Behörde registriert den Verkauf und stellt den Eigentumsnachweis auf den Käufer aus.
Welche Formulare gelten, ob beide Parteien persönlich erscheinen müssen und in welcher Reihenfolge gezahlt wird, bestätigt für eine konkrete Immobilie die Behörde in Sharjah.
Wo Ausländer Eigentum erwerben dürfen
Im November 2022 hat der Sharjah Executive Council auf Grundlage des Law No. 2 of 2022 einen Beschluss gefasst. Seitdem dürfen Personen aller Nationalitäten in ausgewiesenen Entwicklungsgebieten und Projekten Immobilien jeder Art besitzen, ohne zeitliche Begrenzung. Liegt Ihre Wohnung in einem solchen Projekt, können Sie sie verkaufen. Auch der Käufer darf dort Ausländer sein. Ob ein bestimmtes Gebäude dazugehört, geht aus seinen Unterlagen hervor.
Unterlagen
Bereiten Sie vor allem diese Dokumente vor:
- den von Ihnen und dem Käufer unterzeichneten Kaufvertrag
- den Eigentumsnachweis, bei einem Projekt im Bau den Vertrag mit dem Bauträger
- die Zustimmung des Bauträgers, wenn das Projekt noch nicht fertiggestellt ist
- die Ausweisdokumente beider Parteien
- eine Vollmacht, wenn ein Bevollmächtigter für Sie handelt
- Unterlagen der Bank zu Restschuld und Löschung der Hypothek, wenn die Immobilie finanziert ist.
Gebühren
Die Registerbehörde in Sharjah hat ein eigenes Gebührenverzeichnis. Bei einem Projekt im Bau kann eine Gebühr des Bauträgers für die Zustimmung hinzukommen, bei einer Finanzierung die Kosten der Hypothekenlöschung. Die genauen Gebühren und ihre Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer ergeben sich aus dem aktuellen Gebührenverzeichnis der Behörde.
Sharjah und Dubai im Vergleich
| Punkt | Dubai | Sharjah |
|---|---|---|
| Behörde | Dubai Land Department (DLD), Trustee Offices | Registerbehörde für Immobilien in Sharjah |
| Umschreibungsgebühr | Prozentsatz vom Kaufpreis nach DLD-Gebührenordnung | Sätze laut Gebührenverzeichnis der Behörde in Sharjah |
| Off-Plan-Register | Oqood | nach den Regeln von Sharjah, projektabhängig |
| Eigentum für Ausländer | ausgewiesene Freehold-Zonen | ausgewiesene Entwicklungsgebiete und Projekte |
Wie ein Verkauf in Dubai abläuft, beschreiben wir Schritt für Schritt im Ratgeber zum Immobilienverkauf in Dubai.
Über Sellova
Wir arbeiten als CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), ein Maklerunternehmen in Dubai, und vermitteln Immobilien an Käufer, die bar zahlen. Selbst kaufen wir keine Immobilien. Als lizenzierte Agentur übernehmen wir bei jeder Transaktion die rechtlichen Anforderungen der VAE. Beim ersten Gespräch gehen wir mit Ihnen die Unterlagen und Schritte durch, die für Ihre Immobilie in Sharjah gelten.
Häufige Fragen
Wer registriert den Verkauf in Sharjah?
Den Verkauf registriert die Registerbehörde für Immobilien in Sharjah, nicht das Dubai Land Department. Ablauf und Gebühren richten sich nach den Vorschriften von Sharjah.
Kann ich verkaufen, ohne selbst anzureisen?
Das hängt davon ab, was die Behörde in Sharjah für Vollmachten und die Anwesenheit der Parteien verlangt. Klären Sie diese Anforderungen, bevor Sie eine Reise planen.
Welche Gebühren fallen an?
Die Gebühren richten sich nach dem Verzeichnis der Behörde in Sharjah und unterscheiden sich von denen in Dubai. Bei einem Projekt im Bau kann eine Gebühr des Bauträgers für die Zustimmung hinzukommen. Die genauen Beträge und ihre Aufteilung nennt das aktuelle Gebührenverzeichnis der Behörde.
Kann ich eine Off-Plan-Immobilie vor der Übergabe verkaufen?
Das hängt von Ihrem Vertrag mit dem Bauträger und den Registrierungsregeln in Sharjah ab. Sie brauchen die Zustimmung des Bauträgers, und die Bedingungen für einen Verkauf vor der Übergabe legt Ihr Vertrag fest.
Wie lange dauert es?
Die Dauer hängt davon ab, wie schnell sich ein Käufer findet, ob der Bauträger zustimmen muss, ob ein Kredit abgelöst wird und wie lange die Behörde in Sharjah braucht. Eine pauschale Dauer lässt sich deshalb nicht nennen.
Helfen Sie in Sharjah?
Ja. Wir arbeiten in allen Emiraten, unser Hauptmarkt ist Dubai. Beschreiben Sie Ihre Immobilie im Formular, dann gehen wir beim ersten Gespräch den Ablauf in Sharjah mit Ihnen durch.
Sie besitzen eine Immobilie in Sharjah?
Erzählen Sie uns davon. Allgemeine Fragen zum Verkauf beantworten wir auf unserer FAQ-Seite.