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Passaggi e documenti
Quanto tempo serve per vendere un immobile a Dubai?
Dipende soprattutto dall'acquirente. Se paga in contanti non servono la perizia e la delibera del mutuo, quindi di solito si chiude prima che con un acquirente che usa un mutuo. Incidono anche i tempi del costruttore per il NOC, la completezza dei documenti e l'eventuale mutuo ancora in corso sull'immobile.
Quali documenti servono?
Per un immobile già consegnato servono il Title Deed, cioè l'atto di proprietà, il passaporto e, se ce l'hai, l'Emirates ID. Per un'unità off-plan, al posto del Title Deed servono la conferma di registrazione Oqood e il contratto con il costruttore. Se c'è un mutuo, serve una lettera della banca con il debito residuo. Se non vieni a Dubai, ti serve anche una procura valida negli Emirati.
Cos'è il NOC?
Il NOC (No Objection Certificate) è il nulla osta del costruttore alla vendita. Con questo documento il costruttore conferma che non ci sono service charge (spese condominiali) né altri importi arretrati. Senza NOC, di norma, il trasferimento non viene registrato. Il costo lo stabilisce il costruttore. Ti aiutiamo noi a richiederlo.
Costi
Quali sono i costi e chi paga i diritti del DLD?
Alla vendita si applicano i diritti di registrazione del DLD, calcolati in percentuale sul prezzo. A questi si aggiungono la commissione del Trustee Office, quella del costruttore per il NOC e la nostra provvigione. Come si dividono i diritti del DLD tra venditore e acquirente lo fissa il contratto Form F. Gli importi esatti per il tuo immobile te li indichiamo prima della firma.
Off plan
Posso vendere un immobile off-plan prima della consegna?
Sì, nella maggior parte dei casi. L'acquirente subentra nel tuo contratto con il costruttore e si fa carico delle rate ancora da pagare. Servono il consenso del costruttore, cioè il NOC, e la registrazione del nuovo acquirente nel registro Oqood del DLD. Molti costruttori chiedono che sia stata pagata una certa quota del prezzo prima di dare il consenso.
Dall'Italia e con mutuo
Posso vendere con una procura?
Sì. Con una procura una persona di tua fiducia può firmare il Form F e presentarsi al Trustee Office al posto tuo. Per essere accettata negli Emirati, di solito la procura va autenticata da un notaio, legalizzata in più passaggi per l'uso negli Emirati e tradotta in arabo da un traduttore legale.
Posso vendere con un mutuo in corso?
Sì. La banca rilascia una lettera con il debito residuo. Il debito viene estinto al Trustee Office, contestualmente al trasferimento. Dopo il rimborso la banca emette la mortgage release letter. Solo quando questa arriva al DLD, l'ipoteca viene cancellata e il trasferimento all'acquirente si completa. L'ordine dei pagamenti lo concordiamo prima con te, con la tua banca e con l'acquirente.
Vendita in contanti
Come funziona la vendita in contanti?
Ci descrivi il tuo immobile, verifichiamo i documenti e firmiamo insieme il mandato Form A. Poi cerchiamo un acquirente adatto che paghi senza mutuo. Se accetti la proposta, seguono il Form F, il NOC del costruttore e il trasferimento presso il DLD. Ti aiutiamo a vendere, ma non compriamo immobili.