Autorità e procedura
Sharjah ha un proprio registro immobiliare e norme proprie. La vendita viene registrata dall'ufficio del registro immobiliare dell'emirato, e il quadro giuridico della registrazione è fissato dalla legge n. 2 del 2022 (Law No. 2 of 2022). Per questo le regole di Dubai non valgono automaticamente anche qui.
Di norma la vendita segue questo ordine:
- Concordi il prezzo con l'acquirente e firmate il contratto di vendita.
- Se il progetto è in costruzione, ottieni il consenso del costruttore.
- Le parti presentano i documenti all'ufficio e pagano i diritti di registrazione.
- L'ufficio registra la vendita e rilascia il titolo di proprietà a nome dell'acquirente.
Per il singolo immobile è l'ufficio di Sharjah a confermare i moduli, l'eventuale presenza delle parti e l'ordine dei pagamenti.
Zone per stranieri
Nel novembre 2022 lo Sharjah Executive Council, sulla base della stessa legge, ha stabilito che le persone di qualsiasi nazionalità possono possedere immobili di ogni tipo, senza limiti di tempo, nelle aree e nei progetti di sviluppo designati. Se il tuo appartamento si trova in uno di questi progetti, puoi venderlo, e anche l'acquirente può essere straniero. I documenti dell'edificio indicano se rientra in queste aree.
Documenti
I documenti principali sono:
- il contratto di vendita firmato da te e dall'acquirente;
- il titolo di proprietà oppure, per un progetto in costruzione, il contratto con il costruttore;
- il consenso del costruttore, se il progetto non è ancora completato;
- i documenti d'identità di entrambe le parti;
- una procura, se agisce per te un procuratore;
- i documenti della banca su debito residuo e cancellazione dell'ipoteca, se l'immobile è finanziato.
Costi
L'ufficio del registro di Sharjah applica un proprio tariffario, diverso da quello di Dubai. Per un progetto in costruzione può aggiungersi una commissione del costruttore per il consenso alla vendita, e con un mutuo vanno messi in conto i costi di cancellazione dell'ipoteca. Gli importi esatti e la ripartizione tra venditore e acquirente sono quelli del tariffario aggiornato dell'ufficio.
Sharjah e Dubai a confronto
| Voce | Dubai | Sharjah |
|---|---|---|
| Autorità | Dubai Land Department (DLD), Trustee Office | ufficio del registro immobiliare di Sharjah |
| Diritti di trasferimento | percentuale del prezzo secondo il tariffario DLD | aliquote del tariffario dell'ufficio di Sharjah |
| Registro off-plan | Oqood | regole di Sharjah, da verificare progetto per progetto |
| Proprietà per stranieri | zone freehold designate | aree e progetti di sviluppo designati |
Per Dubai trovi tutti i passaggi nella guida alla vendita di un immobile a Dubai.
Chi è Sellova
Operiamo come CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), agenzia immobiliare di Dubai, e aiutiamo i proprietari a vendere ad acquirenti che pagano senza mutuo. Non compriamo immobili in proprio. Come agenzia autorizzata, ci occupiamo dei requisiti legali degli Emirati Arabi Uniti in ogni transazione. Alla prima chiamata vediamo con te i documenti e i passaggi che valgono per il tuo immobile a Sharjah.
Domande frequenti
Chi registra la vendita a Sharjah?
La vendita viene registrata dall'ufficio del registro immobiliare dell'emirato di Sharjah, non dal Dubai Land Department. Procedura e costi seguono le norme di Sharjah.
Posso vendere senza viaggiare?
Dipende da cosa richiede l'ufficio di Sharjah in materia di procura e di presenza delle parti. Verifica questi requisiti prima di organizzare un viaggio.
Quali sono i costi?
I costi seguono il tariffario dell'ufficio di Sharjah e sono diversi da quelli di Dubai. Per un progetto in costruzione può aggiungersi una commissione del costruttore per il consenso. Per importi e ripartizione fa fede il tariffario aggiornato dell'ufficio.
Posso vendere un immobile off-plan prima della consegna?
Dipende dal tuo contratto con il costruttore e dalle regole di registrazione di Sharjah. Serve il consenso del costruttore, e le condizioni per vendere prima della consegna le fissa il tuo contratto.
Quanto tempo serve?
Dipende da quanto rapidamente si trova un acquirente, dal consenso del costruttore, da un eventuale mutuo da estinguere e dai tempi dell'ufficio di Sharjah. Per questo non è possibile indicare una durata standard.
Operate a Sharjah?
Sì. Lavoriamo in tutti gli Emirati, con Dubai come mercato principale. Descrivi il tuo immobile nel modulo e alla prima chiamata vediamo insieme la procedura a Sharjah.
Hai un immobile a Sharjah?
Raccontacelo. Per domande generali sulla vendita c'è la nostra pagina FAQ.