Autorità e procedura
La RAK Municipality descrive la registrazione nella scheda del servizio Real Estate Sale Contract. Il contratto si registra presso il Customer Happiness Center. Qui un funzionario controlla i documenti e la legittimazione di entrambe le parti, redige il contratto che le parti firmano sul posto e, dopo il pagamento dei diritti, rilascia all'acquirente il nuovo title deed. La pratica si presenta solo allo sportello, ma venditore e acquirente possono farsi rappresentare.
La vendita segue questo ordine:
- Concordi con l'acquirente prezzo e condizioni.
- Se vendi in una zona freehold, ottieni il NOC del costruttore.
- Tu e l'acquirente, o i vostri procuratori, presentate i documenti al Customer Happiness Center e firmate il contratto di vendita.
- Pagate i diritti allo sportello oppure con l'app mRAK.
- L'acquirente riceve il nuovo title deed.
Zone per stranieri
Cittadini degli Emirati e stranieri possono possedere immobili nelle zone freehold. La RAK Municipality cita tra queste Al Hamra Village, Mina Al Arab, Al Marjan Island, RAK Central e Julphar Towers. I documenti dell'edificio indicano se rientra in queste zone.
Documenti
L'ufficio richiede questi documenti:
- l'Emirates ID di venditore e acquirente;
- una procura, se per una delle parti agisce un rappresentante;
- l'originale del title deed;
- il NOC del costruttore per le vendite nelle zone freehold;
- atto costitutivo e copia della trade licence, se una delle parti è una società.
Se non hai l'Emirates ID o l'immobile ha un mutuo, verifica con l'ufficio i documenti necessari prima di firmare il contratto.
Costi
Il tariffario della RAK Municipality prevede diritti calcolati in percentuale sul valore di mercato dell'immobile, separati per il venditore e per l'acquirente, più alcuni importi fissi, ad esempio per il rilascio del title deed. Aliquote e base di calcolo sono diverse dal tariffario DLD, quindi quanto si paga a Dubai qui non fa testo. Per le vendite nelle zone freehold può aggiungersi la commissione del costruttore per il NOC. Gli importi esatti sono quelli del tariffario aggiornato dell'ufficio.
Ras Al Khaimah e Dubai a confronto
| Voce | Dubai | Ras Al Khaimah |
|---|---|---|
| Autorità | Dubai Land Department (DLD), Trustee Office | RAK Municipality, Customer Happiness Center |
| Diritti di trasferimento | percentuale del prezzo secondo il tariffario DLD | percentuale del valore di mercato, separata per venditore e acquirente |
| Registro off-plan | Oqood | regole di Ras Al Khaimah, da verificare progetto per progetto |
| Proprietà per stranieri | zone freehold designate | zone freehold come Al Hamra Village e Al Marjan Island |
Per Dubai trovi tutti i passaggi nella guida alla vendita di un immobile a Dubai.
Chi è Sellova
Operiamo come CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), agenzia immobiliare di Dubai, e aiutiamo i proprietari a vendere ad acquirenti che pagano senza mutuo. Non compriamo immobili in proprio. Come agenzia autorizzata, ci occupiamo dei requisiti legali degli Emirati Arabi Uniti in ogni transazione. Alla prima chiamata vediamo con te i documenti e i passaggi che valgono per il tuo immobile a Ras Al Khaimah.
Domande frequenti
Chi registra la vendita a Ras Al Khaimah?
La vendita si registra presso il Customer Happiness Center della RAK Municipality, non presso il Dubai Land Department. Dopo il pagamento dei diritti l'ufficio rilascia all'acquirente il nuovo title deed.
Posso vendere senza viaggiare?
Sì, tramite un procuratore. La RAK Municipality consente di farsi rappresentare da un procuratore, anche se il contratto si firma allo sportello. Verifica con l'ufficio la forma richiesta per la procura prima di organizzare un viaggio.
Quali sono i costi?
La voce principale è una percentuale del valore di mercato dell'immobile, pagata separatamente da venditore e acquirente. A questa si aggiungono importi fissi, ad esempio per il rilascio del title deed. Gli importi esatti sono quelli del tariffario aggiornato dell'ufficio.
Posso vendere un immobile off-plan prima della consegna?
Dipende dalle regole di registrazione di Ras Al Khaimah e dal tuo contratto con il costruttore, che fissa le condizioni per vendere prima della consegna. In ogni caso serve il consenso del costruttore.
Quanto tempo serve?
Dipende da quanto rapidamente si trova un acquirente, dal consenso del costruttore, da un eventuale mutuo da estinguere e dai tempi di registrazione dell'ufficio. Per questo non è possibile indicare una durata standard.
Operate a Ras Al Khaimah?
Sì. Lavoriamo in tutti gli Emirati, con Dubai come mercato principale. Descrivi il tuo immobile nel modulo e alla prima chiamata vediamo insieme la procedura a Ras Al Khaimah.
Hai un immobile a Ras Al Khaimah?
Raccontacelo. Per domande generali sulla vendita c'è la nostra pagina FAQ.