Documenti
Che cos'è il Form A?
Il Form A è il contratto tra il venditore e l'agenzia immobiliare, redatto sul modulo standard del DLD. Entrambe le parti lo firmano prima che l'agenzia inizi a proporre l'immobile. Il contratto fissa le condizioni e la durata dell'incarico.
Che cos'è il Form F?
Il Form F, chiamato anche MOU, è il contratto di vendita tra venditore e acquirente, redatto sul modulo del DLD. Riporta il prezzo, le modalità di pagamento, la caparra e la data del trasferimento di proprietà. Su questa base le parti fissano l'appuntamento al Trustee Office.
Che cos'è il NOC?
Il NOC (No Objection Certificate) è la lettera con cui il costruttore dichiara di non avere obiezioni alla vendita. Senza NOC il Trustee Office non registra il trasferimento. Per gli immobili off-plan il consenso del costruttore è la condizione per cedere il contratto.
Che cos'è il title deed?
Il title deed è il titolo di proprietà rilasciato dal DLD. Indica chi è il proprietario dell'immobile. Dopo la registrazione della vendita il DLD rilascia un nuovo title deed a nome dell'acquirente.
Che cos'è lo SPA?
Lo SPA (Sale and Purchase Agreement) è il contratto che l'acquirente firma con il costruttore quando compra un immobile off-plan. Stabilisce prezzo, piano dei pagamenti e data di consegna. Dalle sue clausole dipende se e quando l'unità si può rivendere prima della consegna.
Enti e registri
Che cos'è il DLD?
Il DLD (Dubai Land Department) è l'ente che registra gli immobili e le compravendite a Dubai. Ne fa parte la RERA (Real Estate Regulatory Agency), che vigila su agenzie e broker. Gli altri emirati hanno enti propri: ad Abu Dhabi, ad esempio, la registrazione passa dal sistema DARI.
Che cos'è il Trustee Office?
Il Trustee Office è un ufficio di registrazione che opera per conto del DLD. Venditore e acquirente vi presentano i documenti, pagano i diritti di registrazione e registrano il passaggio di proprietà. Le parti possono presentarsi di persona o farsi rappresentare da un procuratore.
Che cos'è Oqood?
Oqood è il registro del DLD per i contratti off-plan, cioè per le unità vendute prima che l'edificio sia terminato. Il costruttore vi registra la prima vendita, e anche una rivendita prima della consegna viene annotata nello stesso registro. Come funziona lo spieghiamo nella guida alla cessione off-plan con NOC e Oqood.
Mutuo
Che cos'è la liability letter?
La liability letter è l'attestazione della banca sul debito residuo di un mutuo. Ti serve per vendere un immobile con mutuo, perché sulla sua base il debito viene estinto al Trustee Office, contestualmente al trasferimento. Se il residuo lo stai pagando al costruttore e non a una banca, al suo posto si presenta una lettera del costruttore con l'importo dovuto.
Che cos'è la mortgage release letter?
La mortgage release letter è la lettera con cui la banca autorizza la cancellazione dell'ipoteca dopo il rimborso del mutuo. Solo quando la lettera arriva al DLD, l'ipoteca viene cancellata e il trasferimento all'acquirente si completa.
Che cos'è il manager's cheque?
Il manager's cheque è un assegno emesso direttamente dalla banca, simile al nostro assegno circolare. Nella procedura DLD per gli immobili con mutuo le parti preparano assegni di questo tipo: per il debito residuo a favore della banca, per il resto del prezzo a favore del venditore e per i diritti di registrazione a favore del DLD.
Licenze
Che cos'è l'ORN?
L'ORN (Office Registration Number) è il numero con cui un'agenzia immobiliare è registrata presso la RERA. Permette di verificare se un'azienda può fare intermediazione immobiliare a Dubai. Sellova opera come CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).
Che cos'è il BRN?
Il BRN (Broker Registration Number) è il numero personale di registrazione di un broker presso la RERA. Come agenzia autorizzata, Sellova si occupa dei requisiti legali degli Emirati Arabi Uniti in ogni transazione e lavora con agenti con o senza licenza. Il numero da verificare per noi è l'ORN dell'agenzia.
Domande sui documenti?
Parliamone. I passaggi della vendita sono spiegati nella guida alla vendita di un immobile a Dubai, e altre risposte le trovi nella nostra pagina FAQ.