Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C، وهي وكالة عقارية مرخصة (RERA ORN 33387). نحن لا نشتري العقارات. نساعدك على بيع عقارك لمشترٍ يدفع دون تمويل، ونتابع الصفقة وفق إجراءات DLD حتى نقل الملكية.
خطوات البيع
- الطلب: تصف لنا عقارك عبر النموذج الإلكتروني أو بالهاتف، من حيث الموقع والمساحة والحالة، وهل هو جاهز أم ما زال قيد الإنشاء (على الخارطة).
- المكالمة: نتصل بك لنتعرّف إلى السعر الذي تتوقعه والمدة التي تناسبك، ونشرح لك ما يعنيه البيع النقدي في حالتك.
- مراجعة المستندات: نراجع سند الملكية أو شهادة تسجيل أوقود، وجواز السفر، ومستندات التمويل إن وُجد. فنكتشف مبكرًا ما قد يؤخر الصفقة.
- النموذج A والبحث عن مشترٍ: قبل عرض عقارك على أي مشترٍ، نوقّع معك عقد الوساطة الموحّد، أي النموذج A. ثم نبحث في قائمتنا عن مشترين يناسبهم عقارك.
- العرض المكتوب: تتلقى عرضًا محددًا بالسعر والشروط، والقرار في قبوله أو رفضه لك وحدك.
- النموذج F: يوقّع البائع والمشتري مذكرة التفاهم الموحّدة (MOU) التي تحدد السعر ومبلغ التأمين والمواعيد.
- شهادة عدم الممانعة: يؤكد المطوّر عدم وجود رسوم خدمات متأخرة، ويوافق على البيع.
- نقل الملكية: في أحد مراكز أمناء التسجيل العقاري (Trustee Office) المعتمدة من DLD تنتقل الملكية إلى المشتري ويُسلَّم الثمن، ويحصل المشتري على سند ملكية جديد. وإذا كان العقار مرهونًا، يُسدَّد الدين للبنك من ثمن البيع وفق خطاب المديونية، ويصدر البنك خطاب فك الرهن. أما في البيع على الخارطة فيُسجَّل النقل في نظام أوقود لدى DLD بعد موافقة المطوّر.
المستندات المطلوبة
تكفي في البداية مستندات قليلة. للعقار الجاهز تحتاج إلى سند الملكية، وللوحدة على الخارطة إلى شهادة تسجيل أوقود وعقد البيع مع المطوّر (SPA). وتحتاج أيضًا إلى جواز سفرك، والهوية الإماراتية إن كانت لديك. وإذا كان العقار مرهونًا، يصدر البنك خطاب مديونية (Liability Letter) بالمبلغ المتبقي من القرض. وإن كنت لا تنوي الحضور إلى Dubai، فستحتاج إلى وكالة خاصة موثّقة ومصدّقة ومترجمة إلى العربية، ونتفق معك على صيغتها مسبقًا.
الرسوم
تختلف المبالغ الدقيقة بحسب العقار والمطوّر والاتفاق مع المشتري. يوضح الجدول التالي المستندات والرسوم الرئيسية عند البيع في Dubai.
| الخطوة | المستند | الرسوم |
|---|---|---|
| عقد الوساطة | النموذج A (نموذج DLD) | عمولتنا وفق النموذج A |
| الاتفاق بين الطرفين | النموذج F (نموذج DLD) | توزيع التكاليف وفق النموذج F |
| موافقة المطوّر | شهادة عدم الممانعة (NOC) | رسوم يحددها المطوّر |
| نقل الملكية | سند ملكية جديد يصدر لدى مكتب أمين التسجيل المعتمد من DLD | رسوم DLD نسبةً مئوية من السعر، ورسوم مكتب أمين التسجيل |
مشترٍ نقدي أم إعلان؟
البيع النقدي لا يناسب الجميع. إذا لم تكن مستعجلًا وتريد أعلى سعر ممكن، فالإعلان العلني يكون غالبًا أفضل، لأنه يصل إلى عدد أكبر من المشترين، ومنهم من يشتري بتمويل. أما إذا كانت الأولوية عندك للوضوح والسرية وقلة المعاينات، فقد يكون المشتري النقدي هو الأنسب. والإجراءات الأساسية لدى DLD واحدة في الحالتين. تجد مقارنة مفصلة في دليل مشترٍ نقدي أم إعلان، وشرحًا لعملية البيع كاملة في دليل كيف تبيع عقارك في Dubai.
أخبرنا عن عقارك، وسنتواصل معك لنوضّح الخطوات التالية.
أسئلة شائعة
من يشتري العقارات نقدًا في Dubai؟
في الغالب مستثمرون أفراد، ومشترون يبحثون عن سكن لهم ويدفعون من أموالهم الخاصة، وشركات استثمار تشتري بانتظام في مناطق محددة. ولأنهم لا يعتمدون على بنك، يستطيعون اتخاذ القرار بسرعة. نعرّفك بهم عندما يتوافق عقارك مع ما يبحثون عنه.
كم تستغرق عملية البيع النقدي؟
تستغرق عادةً وقتًا أقل من البيع لمشترٍ بتمويل، لأنه لا حاجة إلى تقييم البنك وموافقته. ويتوقف ذلك أساسًا على سرعة المطوّر في إصدار شهادة عدم الممانعة واكتمال المستندات.
هل السعر النقدي أقل دائمًا؟
ليس دائمًا، لكنه كذلك في كثير من الأحيان. يقبل البائع عادةً خصمًا مقابل خطوات أقل ومدة أقصر، لذلك يأتي العرض النقدي في أحيان كثيرة أقل من السعر الممكن عبر الإعلان. ويتوقف الفرق على الموقع وحالة العقار والطلب.
هل تشتري Sellova العقار بنفسها؟
لا. Sellova علامة تجارية لوكالة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C المرخصة، ولا تشتري العقارات. نساعدك على بيع عقارك لمشترٍ نقدي من قائمتنا، ونرافقك حتى نقل الملكية لدى DLD.
هل يمكن بيع وحدة على الخارطة لمشترٍ نقدي؟
نعم، في أغلب الحالات. تنتقل إلى المشتري حقوقك والتزاماتك بموجب العقد مع المطوّر، بما فيها الأقساط المتبقية. ويلزم ذلك شهادة عدم ممانعة من المطوّر والتسجيل في نظام أوقود. أما النسبة التي يجب سدادها قبل البيع فيحددها عقدك وشروط المطوّر.
هل يمكنني رفض العرض؟
نعم. العرض لا يُلزمك بشيء، ولك وحدك أن تقرر قبوله أو رفضه. ولا تنشأ التزامات تجاه المشتري إلا بعد توقيع النموذج F.