تُعدّ Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C، وهي وكالة عقارية مرخصة (RERA ORN 33387). نساعدك على بيع عقارك لمشترين نقديين لا يعتمدون على تمويل مصرفي، ونعرض عليك التكاليف المتوقعة قبل التوقيع.
جدول الرسوم
| البند | طريقة الاحتساب | المصدر |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل لدى DLD | نسبة مئوية من سعر البيع | DLD، خدمة تسجيل بيع العقار؛ قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013 |
| رسوم مكتب أمين التسجيل | وفق تعرفة المكتب | DLD، خدمة تسجيل بيع العقار |
| شهادة عدم الممانعة | يحددها كل مطوّر | المطوّر |
| فك الرهن | وفق تعرفة المصرف والدائرة | المصرف وDLD |
| تسجيل أوقود (Oqood) للوحدة على الخارطة | وفق تعرفة الدائرة | DLD، خدمة تسجيل البيع المبدئي |
| عمولتنا | وفق النموذج A | النموذج A |
تختلف المبالغ الدقيقة بحسب سعر البيع والمطوّر والبنك والاتفاق مع المشتري. ونوضح لك قبل توقيع النموذج F البنود التي تنطبق على عقارك، مع العلم أن رسوم المطوّر والمصرف يحددها كل منهما.
من يدفع رسوم DLD؟
تُحتسب رسوم التسجيل لدى DLD نسبةً مئوية من سعر البيع، ويحددها قرار المجلس التنفيذي رقم 30 لسنة 2013. ويتفق البائع والمشتري على من يتحمّلها، ويُثبَت ذلك في النموذج F، والتوزيع قابل للتفاوض ضمن الاتفاق على السعر. ونوضح لك قبل التوقيع أثر كل خيار في صافي ما تحصل عليه.
رسوم مكتب أمين التسجيل
تُنقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من DLD، ويتقاضى المكتب رسومًا عن الخدمة. ويُدفع هذا المبلغ عند النقل، ويُتفق في النموذج F على الطرف الذي يتحمله.
رسوم المطوّر
قبل النقل يصدر المطوّر شهادة عدم الممانعة (NOC)، ويؤكد فيها عدم وجود رسوم خدمات متأخرة أو مبالغ أخرى مستحقة على العقار. ويحدد كل مطوّر رسوم الشهادة بنفسه. وإذا كانت عليك رسوم خدمات غير مسددة، فلا بد من سدادها قبل صدور الشهادة. وفي البيع على الخارطة قد يتقاضى المطوّر رسومًا للنقل، ويُسجَّل المشتري في نظام أوقود (Oqood) برسوم تحددها الدائرة. التفاصيل في دليل بيع الوحدة على الخارطة.
الرهن
إذا كان العقار مرهونًا، يصدر مصرفك خطاب مديونية يبيّن المبلغ المتبقي من القرض، ويُسدَّد الدين عادةً من ثمن البيع. وقد يتقاضى المصرف رسومًا على السداد المبكر أو على إصدار المستندات، وتتقاضى الدائرة رسومًا على فك الرهن في السجل. اسأل مصرفك مبكرًا عن هذه المبالغ، لأنها تؤثر في صافي ما ستحصل عليه.
لمعرفة البنود التي تنطبق على عقارك، صِف لنا عقارك في صفحة بيع عقارك. وتجد خطوات البيع كاملة في دليل كيف تبيع عقارك في Dubai، وشرح البيع النقدي في صفحة البيع لمشترٍ نقدي.
أسئلة شائعة
من يدفع رسوم الدائرة؟
يتفق البائع والمشتري على من يتحمّل رسوم DLD، ويُثبَت ذلك في النموذج F، والتوزيع قابل للتفاوض. ونوضح لك قبل التوقيع أثر كل خيار في صافي ما تحصل عليه.
كم تبلغ رسوم المطوّر؟
يحدد كل مطوّر رسوم شهادة عدم الممانعة بنفسه، وقد تختلف من مشروع إلى آخر. وإذا كانت عليك رسوم خدمات متأخرة، فلا بد من سدادها قبل صدور الشهادة. ونسعى إلى معرفة المبلغ من المطوّر قبل توقيع النموذج F.
ما تكلفة فك الرهن؟
قد يتقاضى المصرف رسومًا على السداد المبكر أو على إصدار المستندات، وتتقاضى الدائرة رسومًا على فك الرهن في السجل. ويُسدَّد الدين نفسه عادةً من ثمن البيع. اسأل مصرفك عن المبالغ قبل الاتفاق مع المشتري.
هل رسوم الوكالة ثابتة؟
عمولتنا منصوص عليها في النموذج A، الذي نوقّعه معك قبل عرض عقارك على أي مشترٍ. وبذلك تعرف المبلغ قبل بدء البحث عن مشترٍ، ونعرضه عليك مع بقية الرسوم قبل توقيع النموذج F.