بيع عقار في Sharjah

الجهة المختصة والإجراءات

لكل إمارة سجلها العقاري الخاص. ففي Sharjah تسجّل الجهة المحلية المختصة عمليات البيع، ولا تنطبق هنا إجراءات Dubai ونماذجها، مثل النموذج F ومكاتب أمين التسجيل (Trustee) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك ونظام أوقود (Oqood) لتسجيل الوحدات على الخارطة. أما التسلسل العام فيشبه ما هو معمول به في Dubai: يتفق الطرفان على البيع، ويسدد البائع ما عليه من مستحقات وأي قرض عقاري، ثم يُسجَّل البيع فتنتقل الملكية إلى المشتري. وتحدد قواعد الإمارة نفسها صيغ المستندات والرسوم وترتيب الخطوات، لذلك يجب التحقق منها لكل عقار قبل البيع.

من يحق له التملك في Sharjah

استنادا إلى القانون رقم (2) لسنة 2022، أصدر المجلس التنفيذي لإمارة Sharjah قرارا يسمح لجميع الجنسيات بتملك العقارات في مناطق ومشاريع التطوير العقاري دون تقييد بمدة. وإذا كنت أجنبيا واشتريت عقارا في إحدى هذه المناطق، فمن المهم التحقق قبل البيع من نوع الملكية المذكور في مستندك. ويتوقف حق المشتري في الشراء على المنطقة التي يقع فيها العقار ونوع ملكيته.

المستندات

تحتاج عادة إلى ما يلي:

1. سند ملكية العقار، أو عقد المطوّر إذا كانت الوحدة قيد الإنشاء.
2. جواز سفرك، وبطاقة الهوية الإماراتية إن كنت مقيما في الإمارات.
3. عقد البيع المتفق عليه مع المشتري.
4. موافقة المطوّر إذا لم تُسلَّم الوحدة بعد.
5. خطاب من بنكك بالرصيد المتبقي إذا كان العقار مرهونا.

قد تطلب جهة التسجيل مستندات إضافية، لذلك تُستكمل القائمة الكاملة لكل عقار لدى الجهة المختصة قبل توقيع عقد البيع.

الرسوم

تحدد Sharjah رسوم التسجيل الخاصة بها، وهي تختلف عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ويتفق المشتري والبائع في عقد البيع على من يدفع كل رسم. وتُحدَّد الرسوم الدقيقة لكل عقار لدى الجهة المختصة، ومن الأفضل معرفتها قبل التوقيع.

مقارنة بين Sharjah وDubai

وتجد خطوات البيع في Dubai بالتفصيل في دليل كيف تبيع عقارك في Dubai.

كيف يمكننا المساعدة

Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387)، وهي وكالة عقارية مرخصة في Dubai. إذا كان لديك عقار في Sharjah، فأخبرنا عنه عبر نموذج العقار. وبصفتنا وكالة مرخصة، نتولى المتطلبات القانونية في الإمارات العربية المتحدة لكل معاملة. في المكالمة الأولى نراجع معك مستندات عقارك والخطوات المطبقة عليه في Sharjah. ويضم المشترون لدينا أفرادا وشركات يدفعون نقدا، ويمكنك الاطلاع على آلية العرض النقدي.

أسئلة شائعة

من يسجل البيع في Sharjah؟

تسجّل البيعَ جهة التسجيل العقاري الخاصة بإمارة Sharjah، لا دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ولهذا تخضع الإجراءات والرسوم لقواعد Sharjah، وهي تختلف عن قواعد Dubai.

هل يمكنني البيع دون السفر؟

نعم، في حالات كثيرة يمكن أن يتولى البيع نيابةً عنك وكيلٌ بموجب وكالة قانونية موثقة. ويجب أن تكون الوكالة بالصيغة التي تقبلها الجهة المختصة في Sharjah، لذلك يُستحسن التحقق من متطلبات كل حالة قبل البيع. وتجد إجابات أخرى في صفحة الأسئلة الشائعة.

ما الرسوم؟

تُدفع رسوم تسجيل تحددها Sharjah، وهي تختلف عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ويُحدَّد في عقد البيع من يدفع كل رسم. وتُحدَّد الرسوم الدقيقة لكل عقار لدى الجهة المختصة قبل التوقيع.

هل يمكن البيع على الخارطة قبل التسليم؟

نعم، إذا سمح بذلك عقدك مع المطوّر ووافق المطوّر على البيع. ولإمارة Sharjah إجراء خاص لتسجيل هذه العمليات، منفصل عن نظام أوقود في Dubai، لذلك تُراجَع شروط العقد مع المطوّر أولا.

كم يستغرق البيع؟

تتوقف المدة على العثور على مشترٍ وعلى موافقة المطوّر وعلى وجود قرض على العقار. ومع المشتري النقدي تسقط مرحلة موافقة البنك على تمويله. ويمكن تقدير مدة واقعية بعد مراجعة المستندات.

كيف تتعامل Sellova مع العقارات في Sharjah؟

نعمل في جميع الإمارات وسوقنا الرئيسية هي Dubai. ويخضع البيع في Sharjah لإجراءات الإمارة، ونراجعها معك في المكالمة الأولى. Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387)، وهي وكالة عقارية مرخصة في Dubai.

لديك عقار في Sharjah؟

أخبرنا عنه.

أخبرنا عن عقارك