لم تجد سؤالك؟ اتصل بنا أو املأ نموذج التواصل.
الخطوات والمستندات
كم يستغرق بيع العقار؟
يتوقف ذلك أساسًا على المشتري. مع المشتري النقدي لا حاجة إلى تقييم البنك وموافقته، وهذا يختصر خطوات الصفقة مقارنةً بالبيع لمشترٍ بتمويل. ويؤثر في المدة أيضًا اكتمال المستندات وسرعة المطوّر في إصدار شهادة عدم الممانعة ووجود رهن على العقار.
ما المستندات المطلوبة؟
للعقار الجاهز تحتاج إلى سند الملكية (Title Deed) وجواز السفر، والهوية الإماراتية إن كانت لديك. وللوحدة على الخارطة تحل شهادة تسجيل أوقود (Oqood) وعقد البيع والشراء (SPA) المبرم مع المطوّر محل سند الملكية. وإذا كان العقار مرهونًا، يلزم خطاب المديونية (Liability Letter) من البنك. وإن لم تحضر بنفسك، فستحتاج إلى توكيل رسمي معتمد في الإمارات.
ما هو النموذج A والنموذج F؟
النموذج A هو عقد الوساطة الموحّد بين المالك والوكالة، ويُوقَّع قبل عرض العقار على المشترين. أما النموذج F فهو مذكرة التفاهم الموحّدة (MOU) بين البائع والمشتري، وتحدد السعر والعربون وطريقة الدفع وموعد نقل الملكية. والنموذجان معتمدان من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في Dubai (DLD).
ما هي شهادة عدم الممانعة؟
شهادة عدم الممانعة (NOC) هي موافقة المطوّر على البيع. يؤكد فيها المطوّر عدم وجود رسوم خدمات متأخرة أو مبالغ أخرى مستحقة على العقار. ومن دون هذه الشهادة لا يُجري مكتب أمين التسجيل المعتمد من DLD نقل الملكية. يحدد المطوّر رسومها، ونساعدك في طلبها.
الرسوم
ما الرسوم ومن يدفع رسوم الدائرة؟
تُحتسب رسوم التسجيل لدى DLD نسبةً مئوية من سعر البيع. وتضاف إليها رسوم مكتب أمين التسجيل ورسوم المطوّر لشهادة عدم الممانعة وعمولتنا. أما توزيع رسوم DLD بين البائع والمشتري فيُحدَّد في النموذج F. ونعرض عليك المبالغ الخاصة بعقارك قبل التوقيع.
على الخارطة
كيف أبيع وحدة على الخارطة وما هو أوقود؟
تنتقل إلى المشتري حقوقك والتزاماتك بموجب العقد مع المطوّر، بما فيها الأقساط المتبقية. ويلزم ذلك موافقة المطوّر، أي شهادة عدم ممانعة منه. أما أوقود (Oqood) فهو نظام التسجيل المبدئي لدى DLD، وفيه يُسجَّل كل بيع على الخارطة، ولا يعترف DLD بانتقال الوحدة إلى المشتري إلا بعد تسجيله فيه.
كم يجب أن أدفع قبل البيع على الخارطة؟
يحدد ذلك عقدك مع المطوّر وشروط المطوّر نفسه. كثير من المطورين لا يوافقون على البيع إلا بعد سداد نسبة معينة من السعر. نراجع معك بنود العقد المتعلقة بإعادة البيع، ونتواصل مع المطوّر لمعرفة متى يصبح البيع ممكنًا.
البيع لمشترٍ نقدي
كيف يتم البيع لمشترٍ نقدي؟
ترسل إلينا بيانات عقارك، فنراجع المستندات ونوقّع معك النموذج A. ثم نبحث عن مشترٍ مناسب يدفع دون تمويل. وإذا وافقت على العرض، توقّع النموذج F مع المشتري، ثم تأتي شهادة عدم الممانعة من المطوّر، ثم نقل الملكية لدى DLD. نساعدك على بيع عقارك، لكننا لا نشتري العقارات.
من الخارج ومع الرهن
هل يمكنني البيع من الخارج بتوكيل؟
نعم. بموجب توكيل رسمي يستطيع شخص تثق به أن يوقّع النموذج F ويحضر موعد نقل الملكية نيابة عنك. ولكي يُقبل التوكيل في الإمارات، يُوثَّق عادةً لدى كاتب عدل، ثم يمر بعدة مراحل تصديق حتى تعتمده الجهات الإماراتية، ويُترجم ترجمة قانونية إلى العربية.
هل يمكن بيع عقار مرهون؟
نعم. يصدر بنكك خطابًا بالمبلغ المتبقي من القرض، ويُسدَّد هذا المبلغ من ثمن البيع. ويُفك الرهن ضمن ترتيبات نقل الملكية لدى DLD. ونتفق مسبقًا معك ومع بنكك ومع المشتري على ترتيب الدفعات.
الترخيص
كيف أتحقق من ترخيص الوكالة؟
يجب أن تكون كل وكالة عقارية في Dubai مسجلة لدى RERA برقم ORN خاص بها، ويمكن التحقق من هذا الرقم في السجلات الرسمية لدى DLD. أما Sellova فهي علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).