المستندات
النموذج A (Form A)
النموذج A هو الاتفاقية بين بائع العقار والوكالة العقارية في Dubai. يخوّل الوكالة تسويق العقار ويحدد شروط عملها. وهو نموذج عقد موحّد تعتمده دائرة الأراضي والأملاك. المصدر: نماذج العقود لدى DLD.
النموذج F (MOU)
النموذج F، ويُسمّى أيضا مذكرة التفاهم (MOU)، هو عقد البيع الموحّد بين البائع والمشتري في Dubai. يحدد السعر والعربون وموعد نقل الملكية وتوزيع الرسوم بين الطرفين. المصدر: نماذج العقود لدى DLD ودليل DLD لحقوق المتعاملين.
سند الملكية (Title Deed)
سند الملكية هو المستند الرسمي الذي يبيّن مالك العقار. تصدره في Dubai دائرة الأراضي والأملاك، وبعد نقل الملكية يصدر سند جديد باسم المشتري. المصدر: خدمة تسجيل البيع لدى DLD.
اتفاقية البيع والشراء (SPA)
اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي العقد بين المطوّر ومشتري الوحدة على الخارطة. تحدد السعر وخطة السداد وشروط إعادة بيع الوحدة قبل التسليم. المصدر: خدمة أوقود لدى DLD.
شهادة عدم الممانعة (NOC)
شهادة عدم الممانعة (NOC) هي تأكيد من المطوّر بأنه لا يمانع البيع، وبأنه لا توجد على الوحدة رسوم خدمات أو مستحقات أخرى غير مسددة. وتشترطها الدائرة قبل نقل الملكية. المصدر: خدمة تسجيل البيع لدى DLD.
الجهات والسجلات
دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
دائرة الأراضي والأملاك هي الجهة الحكومية التي تسجّل ملكية العقارات والتصرفات العقارية في Dubai. وكل بيع في الإمارة يُسجَّل لديها. المصدر: dubailand.gov.ae.
مكتب أمين التسجيل (Trustee Office)
مكتب أمين التسجيل مركز تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك، يُنجز فيه البائع والمشتري إجراءات نقل الملكية. وفيه تُراجَع المستندات وتُدفع الرسوم ويُسجَّل البيع. المصدر: خدمة تسجيل البيع لدى DLD.
أوقود (Oqood)
أوقود هو السجل العقاري المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك للوحدات على الخارطة. ويُسجَّل فيه كل بيع لوحدة على الخارطة، بما في ذلك إعادة بيعها قبل التسليم. المصدر: خدمة أوقود لدى DLD والقانون رقم (13) لسنة 2008.
الرهن العقاري
خطاب المديونية (Liability Letter)
خطاب المديونية خطاب يصدره بنك البائع ويبيّن الرصيد المتبقي من القرض العقاري. وعلى أساسه يُسدَّد القرض يوم نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل. المصدر: خدمة تسجيل بيع العقار المرهون لدى DLD.
فك الرهن (Mortgage Release)
فك الرهن هو شطب رهن البنك من السجل العقاري بعد سداد القرض. يصدر البنك خطاب فك الرهن، ثم ترفع الدائرة الرهن عن العقار. المصدر: خدمة فك الرهن لدى DLD.
التراخيص
رقم تسجيل المكتب (ORN)
رقم تسجيل المكتب (ORN) هو الرقم الذي تُسجَّل به الوكالة العقارية لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك. Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). المصدر: RERA.
رقم تسجيل الوسيط (BRN)
رقم تسجيل الوسيط (BRN) هو الرقم الشخصي للوسيط العقاري المرخص في Dubai. وتتولى Sellova بصفتها وكالة مرخصة المتطلبات القانونية في الإمارات العربية المتحدة لكل معاملة، وتعمل مع الوسطاء من أي بلد سواء كان لديهم ترخيص أم لا، والرقم الذي يمكنك التحقق منه لدينا هو رقم الوكالة ORN. المصدر: RERA.
لمزيد من التفاصيل
نشرح الخطوات التي تُستخدم فيها هذه المصطلحات في دليل كيف تبيع عقارك في Dubai، أما الوحدات التي لم تُسلَّم بعد فنتناولها في دليل التنازل عن عقار على الخارطة. وتجد إجابات أخرى في صفحة الأسئلة الشائعة.
لديك سؤال عن المستندات؟
إذا لم تكن متأكدا من المستندات التي تحتاجها صفقتك، نراجعها معك.