الجهة المختصة والإجراءات
لكل إمارة سجلها العقاري الخاص. ففي Ras Al Khaimah تسجّل جهة تسجيل الأراضي المحلية عمليات البيع، ولا تنطبق هنا إجراءات Dubai ونماذجها، مثل النموذج F ومكاتب أمين التسجيل (Trustee) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك ونظام أوقود (Oqood) لتسجيل الوحدات على الخارطة. أما التسلسل العام فيشبه ما هو معمول به في Dubai: يتفق الطرفان على البيع، ويسدد البائع رسوم الخدمات وأي قرض عقاري، ثم يُسجَّل البيع فتنتقل الملكية إلى المشتري. وتحدد قواعد Ras Al Khaimah نفسها صيغ المستندات والرسوم وترتيب الخطوات، لذلك يجب التحقق منها لكل عقار قبل البيع.
من يحق له التملك في Ras Al Khaimah
يحق للأجانب تملك العقارات في مناطق محددة من Ras Al Khaimah. فإذا كنت أجنبيا وتملك عقارا في إحدى هذه المناطق، يحق لك بيعه. أما قدرة مشترٍ بعينه على الشراء فتتوقف على جنسيته وعلى المنطقة التي يقع فيها العقار، لذلك يجري التحقق من ذلك في كل عملية بيع.
المستندات
تحتاج عادة إلى ما يلي:
- سند ملكية العقار، أو عقد المطوّر إذا كانت الوحدة قيد الإنشاء.
- جواز سفرك، وبطاقة الهوية الإماراتية إن كنت مقيما في الإمارات.
- عقد البيع المتفق عليه مع المشتري.
- موافقة المطوّر إذا لم تُسلَّم الوحدة بعد أو إذا اشترطها المطوّر.
- خطاب من بنكك بالرصيد المتبقي إذا كان العقار مرهونا.
قد تطلب جهة التسجيل مستندات إضافية، لذلك تُستكمل القائمة الكاملة لكل عقار لدى الجهة المختصة قبل توقيع عقد البيع.
الرسوم
تحدد Ras Al Khaimah رسوم التسجيل الخاصة بها، وهي تختلف عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ويتفق المشتري والبائع في عقد البيع على من يدفع كل رسم. وتُحدَّد الرسوم الدقيقة لكل عقار لدى الجهة المختصة، ومن الأفضل معرفتها قبل التوقيع.
مقارنة بين Ras Al Khaimah وDubai
| البند | Dubai | Ras Al Khaimah |
|---|---|---|
| جهة التسجيل | دائرة الأراضي والأملاك | جهة تسجيل الأراضي الخاصة بإمارة Ras Al Khaimah |
| عقد البيع | النموذج F (MOU) | عقد وفق قواعد Ras Al Khaimah |
| رسوم نقل الملكية | وفق قواعد Dubai | وفق قواعد Ras Al Khaimah |
| سجل البيع على الخارطة | أوقود | إجراء خاص بإمارة Ras Al Khaimah |
| تملك الأجانب | مناطق التملك الحر المحددة | المناطق المخصصة لتملك الأجانب |
وتجد خطوات البيع في Dubai بالتفصيل في دليل كيف تبيع عقارك في Dubai.
كيف يمكننا المساعدة
Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387)، وهي وكالة عقارية مرخصة في Dubai. إذا كان لديك عقار في Ras Al Khaimah، فأخبرنا عنه عبر نموذج العقار. وبصفتنا وكالة مرخصة، نتولى المتطلبات القانونية في الإمارات العربية المتحدة لكل معاملة. في المكالمة الأولى نراجع معك مستندات عقارك والخطوات المطبقة عليه في Ras Al Khaimah. ويضم المشترون لدينا أفرادا وشركات يدفعون نقدا، ويمكنك الاطلاع على آلية العرض النقدي.
أسئلة شائعة
من يسجل البيع في Ras Al Khaimah؟
تسجّل البيعَ جهة تسجيل الأراضي الخاصة بإمارة Ras Al Khaimah، لا دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ولهذا تخضع الإجراءات والرسوم لقواعد Ras Al Khaimah، وهي تختلف عن قواعد Dubai.
هل يمكنني البيع دون السفر؟
نعم، في حالات كثيرة يمكن أن يتولى البيع نيابةً عنك وكيلٌ بموجب وكالة قانونية موثقة. ويجب أن تكون الوكالة بالصيغة التي تقبلها الجهة المختصة في Ras Al Khaimah، لذلك يُستحسن التحقق من متطلبات كل حالة قبل البيع. وتجد إجابات أخرى في صفحة الأسئلة الشائعة.
ما الرسوم؟
تُدفع رسوم تسجيل تحددها Ras Al Khaimah، وهي تختلف عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في Dubai. ويُحدَّد في عقد البيع من يدفع كل رسم. وتُحدَّد الرسوم الدقيقة لكل عقار لدى الجهة المختصة قبل التوقيع.
هل يمكن البيع على الخارطة قبل التسليم؟
نعم، إذا سمح بذلك عقدك مع المطوّر ووافق المطوّر على البيع. ولإمارة Ras Al Khaimah إجراء خاص لتسجيل هذه العمليات، منفصل عن نظام أوقود في Dubai، لذلك تُراجَع شروط العقد مع المطوّر أولا.
كم يستغرق البيع؟
تتوقف المدة على العثور على مشترٍ وعلى موافقة المطوّر وعلى وجود قرض على العقار. ومع المشتري النقدي تسقط مرحلة موافقة البنك على تمويله. ويمكن تقدير مدة واقعية بعد مراجعة المستندات.
كيف تتعامل Sellova مع العقارات في Ras Al Khaimah؟
نعمل في جميع الإمارات وسوقنا الرئيسية هي Dubai. ويخضع البيع في Ras Al Khaimah لإجراءات الإمارة، ونراجعها معك في المكالمة الأولى. Sellova علامة تجارية لشركة CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387)، وهي وكالة عقارية مرخصة في Dubai.
لديك عقار في Ras Al Khaimah؟
أخبرنا عنه.