Многие владельцы квартир в Dubai живут в других странах и приезжают в ОАЭ нечасто. Ниже разбираем, кто может Вас представлять, как оформить доверенность из-за рубежа, что можно сделать онлайн и как продавец получает деньги.
Кто может представлять продавца
На встрече в Trustee Office Вас может заменить доверенное лицо: родственник, знакомый или юрист, который в нужный день будет в Dubai. Главные требования предъявляются к самой доверенности. В ней должно быть прямо указано право продать конкретный объект и подписать документы по сделке, включая меморандум Form F и документы на переоформление. Общая доверенность «на управление имуществом» может не подойти.
Выбирайте человека, которому полностью доверяете. Представитель подписывает документы от Вашего имени, а получать деньги может, только если это прямо указано в доверенности и допускает способ оплаты.
Доверенность из-за рубежа
Порядок оформления доверенности зависит от страны, где Вы её подписываете. Чаще всего путь выглядит так:
- Текст доверенности: согласуйте формулировки до визита к нотариусу, чтобы в них были объект, право продажи и подписания документов.
- Нотариальное заверение: доверенность подписывается у нотариуса в стране проживания.
- Легализация: документ проходит легализацию для использования в ОАЭ.
- Перевод на арабский язык: обычно нужен юридический перевод, признаваемый в ОАЭ.
На все шаги уходит время, поэтому доверенность лучше начать оформлять сразу, как только Вы решили продавать.
Что можно сделать онлайн
Часть шагов действительно проходит удалённо. Мы обсуждаем всё с Вами по телефону или видеосвязи, получаем копии документов по электронной почте и согласуем все этапы на расстоянии. Возможна ли электронная подпись договора Form F (MOU) в Вашем случае, мы уточним заранее.
Продать объект полностью онлайн через сервисы DLD могут, как правило, владельцы с Emirates ID. Если Emirates ID у Вас нет, сделку обычно проводят через представителя по доверенности.
Деньги от продажи
Способ оплаты стороны фиксируют в Form F. Как правило, покупатель передаёт банковский чек на встрече в Trustee Office. Если квартира в ипотеке, сначала из этой суммы гасится долг перед банком. Кто получает оставшуюся сумму и как она дойдёт до Вас, зависит от того, есть ли у Вас счёт в ОАЭ и что указано в доверенности. Этот вопрос мы обсуждаем с Вами до подписания Form F.
Чек-лист продавца из-за границы
| Шаг | Что сделать | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Проверить Title Deed и долги по сервисным сборам | основа для NOC |
| 2 | Оформить доверенность с правом продажи | нотариус, легализация, перевод |
| 3 | Согласовать способ оплаты в Form F | до подписания |
| 4 | Получить NOC застройщика | стоимость устанавливает застройщик |
| 5 | Назначить встречу в Trustee Office | присутствует представитель |
Весь порядок продажи подробно описан в руководстве Как продать недвижимость в Dubai, а все сборы собраны в статье Расходы на продажу недвижимости в Dubai.
Как мы помогаем
Sellova является брендом лицензированного агентства недвижимости CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Мы не покупаем недвижимость сами. Мы помогаем продать: обсуждаем с Вами каждый шаг, проверяем документы, помогаем согласовать текст доверенности, подбираем покупателя и согласуем действия застройщика, Вашего представителя и Trustee Office. Оставить заявку можно на странице Продать недвижимость.
Живёте за пределами ОАЭ? Оставьте заявку на странице Продать недвижимость. Мы созвонимся и расскажем, как провести продажу удалённо.
Частые вопросы
Нужно ли лично приезжать в Dubai для продажи?
Как правило, нет. На встрече в Trustee Office Вас может представлять доверенное лицо по нотариальной доверенности, действительной в ОАЭ. Остальные шаги мы согласуем с Вами по телефону и электронной почте.
Какая доверенность нужна для продажи квартиры?
Доверенность, в которой прямо указано право продать конкретный объект и подписать документы по сделке. Обычно её заверяют у нотариуса, легализуют для ОАЭ и переводят на арабский язык. Текст лучше согласовать заранее.
Можно ли продать квартиру онлайн через сервисы DLD?
Как правило, только если у Вас есть Emirates ID. Без него полностью онлайн-продажа через сервисы DLD недоступна, и обычно сделку проводит представитель по доверенности.
Как продавец получает деньги?
Способ оплаты фиксируется в Form F, обычно покупатель передаёт банковский чек на встрече в Trustee Office. Если есть ипотека, сначала гасится долг перед банком. Как остаток дойдёт до Вас, зависит от Вашего счёта и доверенности.
Можно ли продать по доверенности квартиру в ипотеке?
Как правило, да. Банк выдаёт справку об остатке задолженности (liability letter). Этот остаток гасится из суммы продажи, после чего банк снимает обременение. Ваш представитель действует по доверенности, а порядок платежей мы заранее согласуем с Вами, банком и покупателем.
Сколько времени занимает удалённая продажа?
Сильнее всего на срок влияет то, как быстро будет готова доверенность, как быстро застройщик выдаст NOC и покупает ли покупатель объект без ипотеки.