Ниже разбираем каждую позицию отдельно и показываем, откуда берётся каждая сумма. Так Вы сможете заранее оценить, какая сумма останется у Вас после продажи.
Таблица расходов продавца
Расходы при продаже готовой квартиры или виллы в Dubai:
| Расход | Как определяется | Кто платит | Кто взимает |
|---|---|---|---|
| Сбор DLD за регистрацию | процент от цены | по Form F | DLD |
| Выпуск нового Title Deed | по тарифу DLD | по договорённости | DLD |
| Сбор Trustee Office | по тарифу, зависит от цены объекта | по договорённости | Trustee Office |
| NOC застройщика | зависит от застройщика | по Form F | застройщик |
| Снятие ипотеки | по тарифам банка и DLD | продавец | банк и DLD |
| Наша комиссия | по договору Form A | продавец по Form A | Sellova (CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C) |
Кто за что платит, стороны прописывают в меморандуме Form F. Поэтому эти вопросы стоит обсудить до подписания, а не на встрече в Trustee Office.
Сбор DLD
Самым крупным сбором в сделке купли-продажи в Dubai является регистрационный сбор DLD. Он рассчитывается в процентах от цены сделки. Как сбор распределяется между продавцом и покупателем, определяют правила DLD и договорённость сторон. На практике распределение бывает разным, поэтому окончательно его закрепляют в Form F. До подписания Form F мы покажем, как он распределяется в Вашей сделке.
Trustee Office и прочие сборы
Переоформление проходит в Trustee Office, аккредитованном DLD. За услуги Trustee Office берут отдельную плату, её размер зависит от цены объекта. Кроме того, DLD берёт плату за выпуск нового Title Deed. Обе суммы стоит заложить в расчёт.
NOC застройщика
Как правило, перед переоформлением застройщик выдаёт NOC, то есть подтверждение того, что по объекту нет долгов по сервисным сборам, и согласие на продажу. Плату за NOC каждый застройщик устанавливает сам. Кто её оплачивает, стороны фиксируют в Form F. Если сервисные сборы не погашены, их тоже придётся оплатить до выдачи NOC.
Если объект в ипотеке
Ипотека не препятствует продаже, но увеличивает расходы. Банк выдаёт справку об остатке задолженности (liability letter), а сам долг гасится из цены продажи. После погашения банк выдаёт письмо о снятии обременения (clearance letter). За досрочное погашение и снятие обременения банк может взимать отдельную плату, а DLD берёт сбор за снятие залога из реестра. Точные суммы зависят от Вашего банка и условий кредита, поэтому их лучше запросить заранее.
Продажа off-plan
При продаже квартиры off-plan до сдачи дома структура расходов другая: вместо выпуска Title Deed запись переоформляется в системе Oqood, а застройщик берёт плату за NOC и оформление переуступки. Подробнее об этом рассказываем в руководстве Переуступка off-plan: NOC и Oqood. Весь порядок продажи готовой квартиры описан в статье Как продать недвижимость в Dubai.
Как мы помогаем
Sellova является брендом лицензированного агентства недвижимости CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Мы не покупаем недвижимость сами. Мы помогаем продать недвижимость и ещё до Вашего решения показываем расчёт расходов по Вашему объекту: сбор DLD, сборы Trustee Office, NOC и ипотеку, если она есть.
Хотите понять, сколько Вы получите на руки? Оставьте заявку на странице Продать недвижимость, мы разберём расходы по Вашему объекту и поможем продать его.
Частые вопросы
Кто платит сбор DLD при продаже?
Сбор DLD рассчитывается в процентах от цены. Как он распределяется между продавцом и покупателем, стороны закрепляют в меморандуме Form F. Мы показываем расчёт для Вашей сделки до подписания.
Сколько стоит NOC?
Плату за NOC каждый застройщик устанавливает сам, поэтому единой суммы нет. Кто её оплачивает, стороны фиксируют в Form F. Перед выдачей NOC нужно также погасить все долги по сервисным сборам.
Сколько стоит снятие ипотеки?
Это зависит от банка и условий кредита. Банк может взимать плату за досрочное погашение, а DLD берёт сбор за снятие залога. Точные суммы лучше запросить у банка заранее.
Какие расходы при продаже off-plan?
При продаже off-plan оплачиваются сбор DLD за регистрацию переуступки, административные сборы за переоформление в Oqood и плата застройщику за NOC. Распределение расходов между сторонами фиксируется в Form F.