Документы
Form A
Form A представляет собой договор продавца с агентством недвижимости в Dubai. Он даёт агентству право продвигать объект и определяет условия его работы. Это стандартная форма договора, утверждённая Dubai Land Department. Источник: формы договоров DLD.
Form F (MOU)
Form F, или меморандум о взаимопонимании (MOU), представляет собой стандартный договор купли-продажи между продавцом и покупателем в Dubai. В нём фиксируются цена, задаток, дата переоформления и распределение сборов между сторонами. Источник: формы договоров DLD и руководство DLD о правах сторон.
Title deed
Title deed является официальным документом, который подтверждает, кому принадлежит объект. В Dubai его выдаёт Dubai Land Department, а после переоформления новый title deed выписывается на имя покупателя. Источник: услуга DLD по регистрации продажи.
SPA
SPA, или sale and purchase agreement, означает договор между застройщиком и покупателем объекта на стадии строительства. В нём указаны цена, график платежей и условия перепродажи объекта до передачи ключей. Источник: услуга DLD Oqood.
NOC
NOC, или no objection certificate, представляет собой подтверждение застройщика, что он не возражает против продажи и что по объекту нет задолженности по сервисным сборам и другим платежам. DLD требует этот документ до переоформления права собственности. Источник: услуга DLD по регистрации продажи.
Ведомства и реестры
Dubai Land Department (DLD)
Dubai Land Department является государственным ведомством, которое регистрирует право собственности и сделки с недвижимостью в Dubai. Каждая продажа в эмирате проходит регистрацию в DLD. Источник: dubailand.gov.ae.
Офис Trustee
Офисом Trustee называют регистрационный центр, уполномоченный DLD, где покупатель и продавец завершают переоформление права собственности. Здесь проверяют документы, оплачивают сборы и регистрируют сделку. Источник: услуга DLD по регистрации продажи.
Oqood
Oqood представляет собой временный реестр DLD для объектов на стадии строительства. В нём регистрируется каждая продажа такого объекта, включая перепродажу до передачи ключей. Источник: услуга DLD Oqood и Закон № 13 от 2008 года.
Ипотека
Liability letter
Liability letter является справкой банка продавца об остатке долга по ипотеке. На её основании кредит погашается в день сделки в офисе Trustee. Источник: услуга DLD по регистрации продажи заложенной недвижимости.
Снятие ипотеки (mortgage release)
Снятие ипотеки означает погашение записи о залоге банка в реестре после выплаты кредита. Банк выдаёт письмо о снятии ипотеки, а DLD снимает обременение. Источник: услуга DLD по снятию ипотеки.
Лицензии
ORN
ORN, или office registration number, означает номер, под которым агентство недвижимости зарегистрировано в RERA, регулирующем органе при DLD. Sellova является брендом CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Источник: RERA.
BRN
BRN, или broker registration number, означает личный регистрационный номер лицензированного брокера по недвижимости в Dubai. Sellova как лицензированное агентство берёт на себя юридические требования ОАЭ в каждой сделке и работает с агентами с лицензией и без неё. Проверить у нас можно номер агентства ORN. Источник: RERA.
Где прочитать подробнее
Шаги, в которых используются эти термины, описаны в руководстве как продать недвижимость в Dubai, а порядок для объектов до передачи ключей разобран в материале о переуступке off-plan. Ответы на другие вопросы собраны в разделе «Частые вопросы».
Вопросы о документах?
Если не уверены, какие документы нужны для Вашей сделки, мы разберём их вместе с Вами.