Ведомство и порядок сделки
У каждого эмирата свой реестр недвижимости. В Sharjah сделки регистрирует местное ведомство, и принятые в Dubai Form F, офисы Trustee при DLD и система Oqood здесь не применяются. Общая последовательность такая же, как в Dubai: стороны договариваются о продаже, продавец закрывает задолженности и ипотеку, если она есть, затем сделку регистрируют, и право собственности переходит к покупателю. Формы документов, сборы и порядок шагов определяют собственные правила Sharjah, поэтому их проверяют для каждого объекта до сделки.
Кто может владеть недвижимостью в Sharjah
На основании Закона Sharjah № 2 от 2022 года Исполнительный совет эмирата разрешил лицам всех национальностей владеть недвижимостью в отведённых районах и проектах застройки без ограничения срока. Если Вы иностранец и купили объект в таком районе, до продажи стоит проверить, какой вид собственности указан в Вашем документе. Сможет ли конкретный покупатель приобрести объект, зависит от района, в котором он находится.
Документы
Обычно нужны:
- Документ о праве собственности или договор с застройщиком, если объект ещё строится.
- Паспорт, а для резидентов ОАЭ также Emirates ID.
- Договор купли-продажи, согласованный с покупателем.
- Согласие застройщика, если объект ещё не передан владельцу.
- Справка банка об остатке долга, если объект в ипотеке.
Ведомство может запросить и другие документы, поэтому полный список для конкретного объекта уточняется в ведомстве до подписания договора.
Сборы
Sharjah устанавливает собственные регистрационные сборы, и они отличаются от сборов DLD в Dubai. Кто какой сбор оплачивает, покупатель и продавец фиксируют в договоре купли-продажи. Точные суммы для конкретного объекта уточняются в ведомстве до подписания, чтобы расходы были известны заранее.
Sharjah и Dubai: сравнение
| Параметр | Dubai | Sharjah |
|---|---|---|
| Регистрирующее ведомство | Dubai Land Department | собственное ведомство Sharjah |
| Договор купли-продажи | Form F (MOU) | договор по правилам Sharjah |
| Сбор за переоформление | по правилам Dubai | по правилам Sharjah |
| Реестр объектов на стадии строительства | Oqood | собственная процедура Sharjah |
| Собственность иностранцев | районы freehold | отведённые районы и проекты |
Порядок продажи в Dubai шаг за шагом описан в руководстве как продать недвижимость в Dubai.
Как мы можем помочь
Sellova является брендом CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), лицензированного в Dubai агентства недвижимости. Если у Вас есть недвижимость в Sharjah, расскажите о ней через форму объекта. Как лицензированное агентство, мы берём на себя юридические требования ОАЭ в каждой сделке. На первом звонке мы разбираем документы по объекту и шаги, которые действуют для него в Sharjah. В нашем списке покупателей люди и компании, которые платят наличными, а как устроено предложение за наличные, можно прочитать отдельно.
Частые вопросы
Кто регистрирует сделку в Sharjah?
Сделку регистрирует собственное ведомство Sharjah по регистрации недвижимости, а не Dubai Land Department. Поэтому процедуру и сборы регулируют правила Sharjah, которые отличаются от правил Dubai.
Можно ли продать без приезда?
Да, во многих случаях представитель может продать объект от Вашего имени по доверенности. Доверенность должна быть оформлена так, как требует ведомство Sharjah, поэтому требования для конкретного случая стоит уточнить до сделки. Другие ответы собраны в разделе «Частые вопросы».
Какие сборы?
В Sharjah действуют свои регистрационные сборы, отличные от сборов DLD в Dubai. Кто какой сбор оплачивает, фиксируется в договоре купли-продажи. Точные суммы для конкретного объекта уточняются в ведомстве до подписания.
Можно ли продать объект до передачи ключей?
Да, если это допускает договор с застройщиком и застройщик даёт согласие. В Sharjah своя процедура регистрации таких сделок, отдельная от системы Oqood в Dubai, поэтому сначала стоит проверить условия договора с застройщиком.
Сколько это занимает?
Срок зависит от поиска покупателя, согласия застройщика и ипотеки, если она есть. С покупателем за наличные отпадает этап одобрения кредита на его стороне. Реалистичный срок можно оценить после проверки документов.
Как Sellova работает с объектами в Sharjah?
Мы работаем во всех эмиратах, основной рынок для нас Dubai. Продажа в Sharjah идёт по процедуре эмирата, и мы разбираем её с Вами на первом звонке. Sellova является брендом CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), лицензированного в Dubai агентства недвижимости.
Есть недвижимость в Sharjah?
Расскажите нам о ней.