| Ситуация | Где прочитать подробнее |
|---|---|
| Готовая квартира или вилла | Как продать недвижимость в Dubai |
| Off-plan до сдачи дома | Переуступка off-plan: NOC и Oqood |
| Вы за границей | Продажа из-за границы по доверенности |
| Расходы при продаже | Расходы на продажу недвижимости в Dubai |
Не нашли ответ? Оставьте заявку на странице для продавцов, и мы перезвоним.
Продавцам
Можно ли продать квартиру в Dubai и сложно ли это?
Да. Вы подписываете с агентством договор Form A, с покупателем меморандум Form F, получаете NOC застройщика, а право собственности переоформляется в Trustee Office, аккредитованном Dubai Land Department (DLD). Сложности обычно возникают из-за неполных документов, долгов по сервисным сборам или ипотеки.
Как продать квартиру off-plan до сдачи дома?
Через переуступку прав по договору с застройщиком (SPA). К покупателю переходят Ваши права и обязательства по договору, включая оставшиеся платежи. Нужны согласие застройщика в виде NOC и регистрация нового покупателя в системе Oqood в DLD. В большинстве случаев такая продажа возможна, если выполнены условия Вашего договора.
Какой процент нужно оплатить застройщику для переуступки?
Это зависит от Вашего договора и правил застройщика. Многие застройщики дают согласие на переуступку только после оплаты определённой доли цены. Обычно порог указан в разделе SPA о переуступке или перепродаже. Мы поможем найти эти условия в Вашем договоре.
Кто платит сбор DLD?
DLD взимает за регистрацию сделки сбор в процентах от цены. Как он распределяется между продавцом и покупателем, стороны фиксируют в меморандуме Form F. Кроме того, есть сборы Trustee Office и застройщика за NOC. Все расходы мы показываем до подписания.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да. Ваш банк выдаёт справку об остатке долга (liability letter), и этот долг погашается из суммы сделки. После этого банк снимает обременение, и право собственности можно переоформить. Порядок платежей мы заранее согласуем с Вами, Вашим банком и покупателем.
Нужно ли приезжать в ОАЭ для продажи?
Как правило, нет. По доверенности, имеющей силу в ОАЭ, доверенное лицо может подписать Form F и присутствовать при переоформлении вместо Вас. Обычно доверенность заверяют у нотариуса, легализуют и переводят на арабский язык. Остальное мы согласуем с Вами по телефону и электронной почте.
Сколько времени занимает продажа?
Это зависит от покупателя и документов. Если покупатель платит без ипотеки, банковская оценка и одобрение кредита не нужны, поэтому этапов в сделке меньше. Ориентировочный срок мы обсудим с Вами, когда увидим документы.
Как вы определяете цену?
Мы смотрим на недавние сделки в Вашем здании и районе, на текущий спрос покупателей за наличные и на Ваши сроки. Мы опираемся на цены реальных сделок, а не на цены в объявлениях. Цену в итоге всегда утверждаете Вы.
Обязан ли я принять предложение?
Нет. Предложение покупателя ни к чему Вас не обязывает, и Вы можете отказаться от него без объяснения причин. Как правило, обязательства перед покупателем возникают только после подписания меморандума Form F.
Покупателям за наличные
Почему на сайте нет объявлений?
Часть наших продавцов не хочет публиковать свой объект на порталах. Поэтому мы не выставляем объявления, а предлагаем объект тем покупателям из нашего списка, чьим критериям он соответствует.
Обещаете ли вы цены ниже рынка?
Нет. Мы не обещаем заранее никакой цены. Мы делимся данными о рынке и недавних сделках, а каждое предложение Вы оцениваете сами и сами решаете, интересно ли оно Вам.
Как проходит сделка для покупателя?
Вы получаете от нас предложение, которое отвечает Вашим критериям. Если оно Вам интересно, Вы подписываете с продавцом меморандум Form F и передаёте гарантийный депозит (security deposit). Затем застройщик выдаёт NOC, и сделку регистрируют в DLD: готовый объект переоформляют в Trustee Office, а off-plan в системе Oqood.
Агентам
Как направить к нам продавца или покупателя?
Зарегистрируйтесь через форму на странице для агентов. Мы созвонимся, обсудим Ваших клиентов и скажем прямо, подходят ли они нам. Мы работаем с агентами из любой страны, с лицензией и без неё. Если у Вас есть номер лицензии, его можно указать в форме. Юридические требования ОАЭ по каждой сделке мы берём на себя.
О компании
Кто ведёт сделку?
Сделку ведём мы. Sellova является брендом лицензированного агентства недвижимости CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Все сделки в Dubai проходят по процедурам Dubai Land Department.