Ведомство и порядок сделки
У каждого эмирата свой реестр недвижимости. В Ras Al Khaimah сделки регистрирует местное земельное ведомство, и принятые в Dubai Form F, офисы Trustee при DLD и система Oqood здесь не применяются. Общая последовательность такая же, как в Dubai: стороны договариваются о продаже, продавец погашает сервисные сборы и ипотеку, если она есть, затем сделку регистрируют, и право собственности переходит к покупателю. Формы документов, сборы и порядок шагов определяют собственные правила Ras Al Khaimah, поэтому их проверяют для каждого объекта до сделки.
Кто может владеть недвижимостью в Ras Al Khaimah
Иностранцы могут владеть недвижимостью в отведённых для этого зонах Ras Al Khaimah. Если Вы иностранец и владеете объектом в такой зоне, Вы вправе его продать. Сможет ли конкретный покупатель приобрести объект, зависит от его гражданства и от зоны, поэтому это проверяется для каждой сделки.
Документы
Обычно нужны:
- Документ о праве собственности или договор с застройщиком, если объект ещё строится.
- Паспорт, а для резидентов ОАЭ также Emirates ID.
- Договор купли-продажи, согласованный с покупателем.
- Согласие застройщика, если объект ещё не передан владельцу или если застройщик этого требует.
- Справка банка об остатке долга, если объект в ипотеке.
Ведомство может запросить и другие документы, поэтому полный список для конкретного объекта уточняется в ведомстве до подписания договора.
Сборы
Ras Al Khaimah устанавливает собственные регистрационные сборы, и они отличаются от сборов DLD в Dubai. Кто какой сбор оплачивает, покупатель и продавец фиксируют в договоре купли-продажи. Точные суммы для конкретного объекта уточняются в ведомстве до подписания, чтобы расходы были известны заранее.
Ras Al Khaimah и Dubai: сравнение
| Параметр | Dubai | Ras Al Khaimah |
|---|---|---|
| Регистрирующее ведомство | Dubai Land Department | собственное земельное ведомство Ras Al Khaimah |
| Договор купли-продажи | Form F (MOU) | договор по правилам Ras Al Khaimah |
| Сбор за переоформление | по правилам Dubai | по правилам Ras Al Khaimah |
| Реестр объектов на стадии строительства | Oqood | собственная процедура Ras Al Khaimah |
| Собственность иностранцев | районы freehold | отведённые зоны |
Порядок продажи в Dubai шаг за шагом описан в руководстве как продать недвижимость в Dubai.
Как мы можем помочь
Sellova является брендом CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), лицензированного в Dubai агентства недвижимости. Если у Вас есть недвижимость в Ras Al Khaimah, расскажите о ней через форму объекта. Как лицензированное агентство, мы берём на себя юридические требования ОАЭ в каждой сделке. Во время первого звонка мы разбираем документы по объекту и шаги, которые действуют для него в Ras Al Khaimah. В нашем списке покупателей люди и компании, которые платят наличными, а как устроено предложение за наличные, можно прочитать отдельно.
Частые вопросы
Кто регистрирует сделку в Ras Al Khaimah?
Сделку регистрирует собственное земельное ведомство Ras Al Khaimah, а не Dubai Land Department. Поэтому процедуру и сборы регулируют правила эмирата, которые отличаются от правил Dubai.
Можно ли продать без приезда?
Да, во многих случаях представитель может продать объект от Вашего имени по доверенности. Доверенность должна быть оформлена так, как требует ведомство Ras Al Khaimah, поэтому требования для конкретного случая стоит уточнить до сделки. Другие ответы собраны в разделе «Частые вопросы».
Какие сборы?
В Ras Al Khaimah действуют свои регистрационные сборы, отличные от сборов DLD в Dubai. Кто какой сбор оплачивает, фиксируется в договоре купли-продажи. Точные суммы для конкретного объекта уточняются в ведомстве до подписания.
Можно ли продать объект до передачи ключей?
Да, если это допускает договор с застройщиком и застройщик даёт согласие. В Ras Al Khaimah своя процедура регистрации таких сделок, отдельная от системы Oqood в Dubai, поэтому сначала стоит проверить условия договора с застройщиком.
Сколько это занимает?
Срок зависит от поиска покупателя, согласия застройщика и ипотеки, если она есть. С покупателем за наличные отпадает этап одобрения кредита на его стороне. Реалистичный срок можно оценить после проверки документов.
Как Sellova работает с объектами в Ras Al Khaimah?
Мы работаем во всех эмиратах, основной рынок для нас Dubai. Продажа в Ras Al Khaimah идёт по процедуре эмирата, и мы разбираем её с Вами во время первого звонка. Sellova является брендом CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), лицензированного в Dubai агентства недвижимости.
Есть недвижимость в Ras Al Khaimah?
Расскажите нам о ней.