Sellova ist eine Marke der lizenzierten Immobilienagentur CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Wir kaufen keine Immobilien selbst. Unsere Aufgabe ist es, Sie mit einem Käufer zusammenzubringen, der ohne Finanzierung bezahlt, und den Verkauf sauber nach den Regeln der DLD abzuwickeln.
Der Ablauf in 8 Schritten
- Anfrage. Sie beschreiben uns Ihre Immobilie über das Formular oder telefonisch: Lage, Größe, Zustand und ob sie fertiggestellt ist oder sich noch im Bau befindet (Off-Plan).
- Gespräch. Wir rufen Sie an, klären Ihre Preisvorstellung und Ihren zeitlichen Rahmen und erklären, was ein Barverkauf in Ihrem Fall bedeutet.
- Prüfung der Unterlagen. Wir prüfen das Title Deed oder die Oqood-Bestätigung, Ihren Pass und die Unterlagen zu einer bestehenden Finanzierung. So erkennen wir früh, ob etwas den Verkauf aufhalten könnte.
- Passender Barkäufer. Bevor wir Ihre Immobilie Käufern vorstellen, unterzeichnen Sie mit uns den Maklervertrag Form A der DLD. Dann gleichen wir Ihre Immobilie mit den Käufern auf unserer Liste ab, die bar zahlen und genau nach diesem Objekttyp suchen.
- Angebot. Sie erhalten ein konkretes Angebot mit Preis und Bedingungen. Ob Sie es annehmen, entscheiden allein Sie.
- Form F. Käufer und Verkäufer unterschreiben die Kaufvereinbarung Form F, das Standard-MOU der DLD.
- NOC des Bauträgers. Der Bauträger bestätigt, dass keine Service Charges offen sind, und gibt den Verkauf frei.
- Umschreibung bei der DLD. Bei einer fertigen Immobilie wird das Eigentum im Trustee Office auf den Käufer übertragen. Der Kaufpreis wird bei diesem Termin gezahlt. Ist die Immobilie finanziert, wird zuerst die Restschuld bei Ihrer Bank abgelöst. Der Käufer erhält das neue Title Deed erst nach dem Mortgage Release Letter der Bank. Bei einer Off-Plan-Einheit gibt es noch kein Title Deed. Hier wird die Übertragung über den Bauträger im Oqood-Register der DLD eingetragen.
Welche Unterlagen Sie brauchen
Für den Anfang genügen wenige Unterlagen. Bei einer fertiggestellten Wohnung ist es das Title Deed, bei einer Off-Plan-Einheit die Oqood-Bestätigung und der Kaufvertrag mit dem Bauträger. Dazu kommen Ihr Reisepass und, falls vorhanden, Ihre Emirates ID. Ist die Immobilie finanziert, brauchen wir außerdem ein Schreiben Ihrer Bank zur Restschuld. Wenn Sie den Termin in Dubai nicht selbst wahrnehmen möchten, kommt eine in Dubai anerkannte Vollmacht hinzu. Welche Form sie haben muss, klären wir mit Ihnen vorab.
Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten
Die genauen Beträge hängen vom Objekt, vom Bauträger und von der Vereinbarung mit dem Käufer ab. Die folgende Übersicht zeigt, welche Dokumente und Gebühren bei einem Verkauf in Dubai anfallen. Alle Beträge bestätigen wir Ihnen im Einzelfall.
| Schritt | Dokument | Kosten |
|---|---|---|
| Maklervertrag | Form A (Vorlage der DLD) | unsere Provision laut Form A |
| Kaufvereinbarung | Form F (Vorlage der DLD) | Aufteilung der Kosten laut Form F |
| Freigabe durch den Bauträger | NOC | Gebühr legt der Bauträger fest |
| Umschreibung | Trustee Office der DLD | DLD-Gebühr in Prozent des Kaufpreises, Gebühr des Trustee Office |
Barkäufer oder Inserat
Ein Barverkauf ist nicht für jeden Eigentümer die beste Wahl. Wer Zeit hat und den höchstmöglichen Preis erzielen möchte, fährt mit einem öffentlichen Inserat oft besser, weil es mehr Interessenten erreicht, auch solche mit Finanzierung. Wer dagegen Planbarkeit, Diskretion und weniger Besichtigungen schätzt, ist mit einem Barkäufer gut beraten. Die Schritte bei der DLD sind in beiden Fällen dieselben; bei einem finanzierten Käufer kommen Bewertung und Zusage der Bank hinzu. Einen ausführlichen Vergleich finden Sie in unserem Ratgeber Barkäufer oder Inserat. Den gesamten Verkaufsprozess beschreibt der Leitfaden Immobilie in Dubai verkaufen.
Off-Plan und Verkauf aus Deutschland
Auch eine Off-Plan-Wohnung, die noch nicht übergeben wurde, lässt sich an einen Barkäufer verkaufen. Der Käufer übernimmt dabei Ihre Rechte und Pflichten aus dem Kaufvertrag mit dem Bauträger, einschließlich der offenen Raten. Voraussetzung sind das NOC des Bauträgers und die Eintragung im Oqood-Register der DLD. Wie viel Sie vorher bezahlt haben müssen, legen Ihr Kaufvertrag und die Vorgaben des Bauträgers fest. Details lesen Sie im Ratgeber zum Verkauf von Off-Plan-Immobilien vor der Übergabe.
Viele Eigentümer von Immobilien in Dubai leben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Eine Reise nach Dubai ist dafür nicht zwingend nötig. Mit einer Vollmacht unterschreibt eine Person Ihres Vertrauens für Sie, und wir stimmen alles Weitere per Telefon und E-Mail mit Ihnen ab. Wie das konkret abläuft, zeigt die Seite Wohnung in Dubai von Deutschland aus verkaufen.
Schildern Sie uns Ihre Immobilie, wir melden uns und besprechen mit Ihnen die nächsten Schritte.
Häufige Fragen zum Barverkauf
Wer kauft Immobilien in den VAE ohne Finanzierung?
Barkäufer sind meist private Anleger und Eigennutzer, die ihr Kapital ohne Bankfinanzierung einsetzen. Sie suchen gezielt nach bestimmten Lagen und Objekttypen. Wir führen eine Liste solcher Käufer und stellen den Kontakt her, wenn Ihre Immobilie zu deren Suche passt.
Wie schnell geht ein Barverkauf?
Ohne Bankentscheidung entfallen einige Schritte, deshalb geht ein Barverkauf meist schneller als ein Verkauf über ein Inserat. Die Dauer hängt vor allem davon ab, wie schnell der Bauträger das NOC ausstellt und ob die Unterlagen vollständig sind.
Ist der Barpreis immer niedriger?
Nicht immer, aber häufig. Für Tempo und Planbarkeit nehmen Verkäufer oft einen Abschlag in Kauf, deshalb liegt das Angebot eines Barkäufers meist unter dem Preis, der sich über ein Inserat erzielen ließe. Wie groß der Abstand ist, hängt von Lage, Zustand und Nachfrage ab.
Kauft Sellova meine Immobilie selbst?
Nein. Sellova ist eine Marke der lizenzierten Agentur CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C und kauft keine Immobilien. Wir helfen Ihnen beim Verkauf an einen Barkäufer aus unserer Liste und begleiten Sie bis zur Umschreibung bei der DLD.
Kann ich eine Off-Plan-Wohnung bar verkaufen?
Ja. Der Käufer übernimmt Ihre Rechte aus dem Kaufvertrag mit dem Bauträger. Dafür brauchen Sie das NOC des Bauträgers und eine Eintragung im Oqood-Register der DLD. Welcher Anteil vorher bezahlt sein muss, regeln Ihr Kaufvertrag und die Vorgaben des Bauträgers.
Muss ich nach Dubai reisen?
Nein, das ist nicht zwingend. Mit einer in Dubai anerkannten Vollmacht kann eine Person Ihres Vertrauens Form F unterschreiben und den Termin im Trustee Office wahrnehmen. Die nötige Form der Vollmacht klären wir vorab mit Ihnen.
Kann ich den Vorschlag ablehnen?
Ja. Der Vorschlag ist für Sie unverbindlich, und Sie entscheiden frei, ob Sie ihn annehmen. Gegenüber einem Käufer binden Sie sich erst mit der Unterschrift unter Form F.