Sellova является брендом лицензированного агентства недвижимости CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Мы не покупаем недвижимость сами. Мы помогаем продать: находим покупателя, который платит без кредита, и ведём сделку по правилам DLD до самого переоформления.
Как проходит продажа: 8 шагов
- Заявка: Вы описываете объект через форму или по телефону: район, площадь, состояние, готовый он или ещё строится (off-plan).
- Звонок: мы обсуждаем Вашу цену и сроки и объясняем, что даст продажа за наличные именно в Вашем случае.
- Проверка документов: смотрим Title Deed или подтверждение Oqood, паспорт и документы по ипотеке, если она есть. Так мы заранее видим, что может задержать сделку.
- Договор Form A и подбор покупателя: до того как предлагать объект покупателям, мы подписываем с Вами стандартный договор DLD Form A. Затем ищем в нашем списке покупателей, которым подходит Ваш объект.
- Письменное предложение: Вы получаете конкретное предложение с ценой и условиями. Принимать его или нет, решаете только Вы.
- Form F: продавец и покупатель подписывают стандартный меморандум DLD (MOU), где закреплены цена, гарантийный депозит и сроки.
- NOC застройщика: застройщик подтверждает, что задолженности по сервисным сборам нет, и даёт согласие на продажу.
- Переоформление: в Trustee Office, аккредитованном DLD, право собственности переходит к покупателю. На этой встрече передаётся оплата, и покупатель получает новый Title Deed. Если объект в ипотеке, долг перед банком гасится из цены продажи к этому моменту. Для off-plan переуступка оформляется через застройщика и регистрируется в Oqood, после чего покупатель получает подтверждение Oqood на своё имя.
Какие документы понадобятся
Для начала достаточно нескольких документов. Для готового объекта это Title Deed, для off-plan подтверждение регистрации Oqood и договор с застройщиком (SPA). Нужен Ваш паспорт и, если есть, Emirates ID. Если объект в ипотеке, понадобится справка банка об остатке задолженности (liability letter). Если Вы не планируете приезжать в Dubai, понадобится доверенность, действительная в ОАЭ. Какой она должна быть, мы обсудим с Вами заранее.
Расходы
Точные суммы зависят от объекта, застройщика и договорённостей с покупателем. Ниже основные документы и сборы при продаже в Dubai.
| Шаг | Документ | Расходы |
|---|---|---|
| Договор с агентством | Form A (шаблон DLD) | наша комиссия по Form A |
| Договор между сторонами | Form F (шаблон DLD) | распределение расходов по Form F |
| Согласие застройщика | NOC | сбор устанавливает застройщик |
| Переоформление | Trustee Office, аккредитованный DLD | сбор DLD в процентах от цены и сбор Trustee Office |
Наличные или объявление
Продажа за наличные подходит не всем. Если Вы не спешите и хотите получить максимальную цену, публичное объявление часто выгоднее: его видит больше людей, в том числе покупатели с ипотекой. Если же Вам важнее предсказуемость, конфиденциальность и минимум показов, покупатель за наличные будет удобнее. Юридические шаги в обоих случаях одинаковые. Подробное сравнение есть в руководстве Покупатель за наличные или объявление, а весь процесс продажи описан в статье Как продать недвижимость в Dubai.
Off-plan и продажа из-за границы
Квартиру на этапе строительства (off-plan) тоже можно продать покупателю без ипотеки. К покупателю переходят Ваши права и обязательства по договору с застройщиком, включая оставшиеся платежи. Для этого нужны NOC застройщика и регистрация в системе Oqood в DLD. Какую часть стоимости нужно выплатить застройщику до переуступки, определяют Ваш договор и правила застройщика. Подробности в руководстве Переуступка off-plan: NOC и Oqood.
Многие владельцы недвижимости в Dubai живут в других странах. Приезжать для продажи обычно не обязательно. По доверенности за Вас может подписать документы доверенное лицо, а всё остальное мы согласуем с Вами по телефону и электронной почте.
Расскажите о своей недвижимости, и мы предложим следующие шаги. Ответы на другие вопросы собраны на странице Вопросы и ответы.
Частые вопросы
Кто покупает недвижимость за наличные в Dubai?
Чаще всего это частные инвесторы, покупатели, которые берут жильё для себя и платят из своих средств, и инвесторы, которые регулярно покупают в определённых районах. Они платят без ипотеки, поэтому могут быстро принять решение. Мы сводим Вас с такими покупателями, когда Ваш объект подходит под их запрос.
Сколько времени занимает продажа за наличные?
Обычно меньше, чем с ипотечным покупателем, потому что не нужны оценка и одобрение банка. Больше всего на срок влияют скорость выдачи NOC застройщиком и полнота документов.
Цена за наличные всегда ниже?
Не всегда, но часто. За скорость и предсказуемость продавцы обычно соглашаются на скидку, поэтому предложение за наличные, как правило, ниже цены, которую можно получить через объявление. Разница зависит от района, состояния объекта и спроса.
Покупает ли Sellova недвижимость сама?
Нет. Sellova является брендом лицензированного агентства CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C и не покупает недвижимость. Мы помогаем продать покупателю за наличные из нашего списка и сопровождаем сделку до переоформления в DLD.
Можно ли продать off-plan за наличные?
Да, в большинстве случаев. К покупателю переходят Ваши права и обязательства по договору с застройщиком. Нужны NOC застройщика и регистрация в Oqood. Какую часть цены нужно выплатить заранее, определяют Ваш договор и правила застройщика.
Нужно ли приезжать в Dubai?
Как правило, нет. По доверенности, действительной в ОАЭ, доверенное лицо может подписать Form F и прийти на переоформление в Trustee Office вместо Вас. Требования к доверенности мы обсудим с Вами заранее.
Можно ли отказаться от предложения?
Да. Предложение покупателя ни к чему Вас не обязывает, и Вы сами решаете, принимать ли его. Обязательства перед покупателем возникают только после подписания Form F.