Dla kogo
Lista jest dla osób i firm, które kupują nieruchomości w Emiratach z własnych środków, bez kredytu bankowego. Mogą to być inwestorzy szukający mieszkania pod wynajem, osoby kupujące mieszkanie dla siebie albo dla rodziny, a także firmy.
Sprzedający, z którymi pracujemy, zwykle nie chcą publicznych ogłoszeń. Dlatego ich nieruchomości nie trafiają na portale, a my przedstawiamy je osobiście tylko kupującym, których kryteria do nich pasują.
Jak to działa
- Podajesz kryteria: emirat, okolicę, typ i wielkość lokalu, budżet i termin zakupu.
- Rozmawiamy o Twoim budżecie i sposobie płatności oraz ustalamy, jakie dokumenty i kiedy sprawdzamy.
- Gdy pojawi się nieruchomość, która pasuje do Twoich kryteriów, dzwonimy z propozycją.
- Oglądasz lokal osobiście albo przez kogoś, komu ufasz, i sprawdzasz dokumenty.
- Jeśli uzgodnicie cenę, podpisujecie ze sprzedającym umowę Form F.
- Sprzedający uzyskuje NOC od dewelopera.
- Własność przechodzi na Ciebie w biurze trustee DLD i dostajesz title deed.
Każdą propozycję oceniasz samodzielnie. Pokazujemy dane z rynku, ale decyzja o cenie należy do Ciebie.
Koszty kupującego
| Pozycja | Kwota | Źródło |
|---|---|---|
| Opłata transferowa DLD | zgodnie z aktualnym cennikiem, podział według Form F | DLD, ECR 30/2013 |
| Opłata biura trustee | według aktualnego cennika DLD | DLD, rejestracja sprzedaży |
| Rejestracja Oqood (off-plan) | według aktualnego cennika DLD | DLD, rejestracja w Oqood |
| Opłata agencyjna | ustalana z nami na piśmie przed transakcją | Sellova |
Podział opłaty DLD między kupującego i sprzedającego strony zapisują w Form F. Szczegóły kosztów po obu stronach transakcji opisujemy w poradniku o kosztach sprzedaży w Dubai.
Off-plan od sprzedającego
Na liście pojawiają się też mieszkania off-plan, które właściciele chcą sprzedać przed odbiorem. Taki zakup to cesja: przejmujesz od sprzedającego prawa z umowy z deweloperem (SPA) i pozostały harmonogram rat. Deweloper wydaje NOC, a cesję rejestruje w systemie Oqood, czyli w rejestrze tymczasowym DLD. Po rejestracji dostajesz dokument Oqood na swoje nazwisko, a title deed po odbiorze budynku.
Procedurę opisujemy w poradniku o cesji off-plan, NOC i Oqood.
Dokumenty kupującego
Przygotuj dokument tożsamości oraz środki i dokumenty wymagane dla konkretnej nieruchomości. Ich pełną listę i sposób rozliczenia ustalamy przed transakcją.
Jeśli kupujesz z Polski, w biurze trustee może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa.
Najczęstsze pytania
Jak dołączyć do listy kupujących?
Wypełnij formularz na tej stronie i podaj kryteria: emirat, okolicę, typ lokalu, budżet i termin. Oddzwonimy, żeby je doprecyzować, a potem zadzwonimy z propozycją, gdy pojawi się pasująca nieruchomość. Zapis do niczego Cię nie zobowiązuje.
Czy muszę pokazać dowód środków?
O dowód środków prosimy na zasadach, które ustalamy z Tobą przed przedstawieniem nieruchomości. Uzgadniamy także dokumenty i moment weryfikacji. Lista jest przeznaczona dla osób, które mogą zapłacić bez kredytu.
Jakie koszty ponosi kupujący?
Kupujący zwykle płaci swoją część opłaty transferowej DLD według podziału z Form F, opłatę biura trustee i ewentualną opłatę agencyjną. Przy off-plan dochodzi rejestracja w Oqood.
Czy mogę kupić off-plan od sprzedającego?
Tak, przez cesję umowy z deweloperem. Przed zakupem sprawdź harmonogram płatności i termin odbioru zapisany w umowie SPA.
Czy mogę kupić z Polski przez pełnomocnika?
Tak. W biurze trustee DLD może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Wymogi formy pełnomocnictwa, w tym legalizację i tłumaczenie ustalamy przed podpisaniem Form F.
Dołącz do listy kupujących {#formularz}
Więcej odpowiedzi znajdziesz w FAQ.