Urząd i procedura
Sharjah ma własny rejestr nieruchomości i własne przepisy. Sprzedaż rejestruje urząd rejestracji nieruchomości tego emiratu, a ramy rejestracji porządkuje Law No. 2 of 2022. Rozwiązań znanych z Dubai nie można więc przenosić wprost.
Sprzedaż przebiega zwykle w tej kolejności:
- Uzgadniasz z kupującym cenę i podpisujecie umowę sprzedaży.
- Przy projekcie w budowie uzyskujesz zgodę dewelopera.
- Strony składają dokumenty w urzędzie i wnoszą opłaty.
- Urząd rejestruje sprzedaż i wydaje dokument własności na kupującego.
Formularze, wymagania co do obecności stron i kolejność płatności dla konkretnej nieruchomości potwierdza urząd w Sharjah.
Strefy dla obcokrajowców
W listopadzie 2022 roku Sharjah Executive Council, na podstawie Law No. 2 of 2022, pozwolił osobom wszystkich narodowości posiadać nieruchomości każdego rodzaju, bez ograniczenia czasowego, w wyznaczonych strefach i projektach deweloperskich. Jeśli Twoje mieszkanie leży w takim projekcie, możesz je sprzedać. Kupującym w takim projekcie również może być cudzoziemiec. Status konkretnego budynku wynika z jego dokumentów.
Dokumenty
Przygotuj przede wszystkim:
- umowę sprzedaży podpisaną przez Ciebie i kupującego;
- dokument własności, a przy projekcie w budowie umowę z deweloperem;
- zgodę dewelopera, jeśli projekt nie jest jeszcze ukończony;
- dokumenty tożsamości obu stron;
- pełnomocnictwo, jeśli działa za Ciebie pełnomocnik;
- dokumenty z banku o saldzie kredytu i zwolnieniu hipoteki, jeśli nieruchomość jest obciążona.
Pełną listę dla danej nieruchomości podają urząd i deweloper.
Opłaty
Sharjah ma własny cennik urzędu rejestracji, dlatego stawki z Dubai nie mają tu zastosowania. Przy projekcie w budowie może dojść opłata dewelopera za zgodę na sprzedaż, a przy kredycie koszty zwolnienia hipoteki. Dokładne opłaty i ich podział między sprzedającego i kupującego wynikają z aktualnego cennika urzędu w Sharjah.
Sharjah a Dubai
| Element | Dubai | Sharjah |
|---|---|---|
| Urząd | Dubai Land Department (DLD), biura trustee | urząd rejestracji nieruchomości Sharjah |
| Opłata transferowa | procent od ceny, według cennika DLD | stawki z cennika urzędu w Sharjah |
| Rejestr off-plan | Oqood | zasady Sharjah, sprawdzane dla danego projektu |
| Własność obcokrajowców | wyznaczone strefy freehold | wyznaczone strefy i projekty deweloperskie |
Proces w Dubai opisujemy na stronie o sprzedaży w Dubai, a zasady obowiązujące w Abu Dhabi na stronie o sprzedaży w Abu Dhabi.
Jak możemy pomóc
Działamy jako CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), agencja nieruchomości z Dubai, i pomagamy sprzedawać nieruchomości kupującym, którzy płacą gotówką. Sami nieruchomości nie kupujemy. Jako licencjonowana agencja dbamy o wymogi prawne ZEA przy każdej transakcji. Przy pierwszej rozmowie omawiamy dokumenty i kroki, które obowiązują dla Twojej nieruchomości w Sharjah.
Na stronie o propozycji gotówkowej wyjaśniamy, jak kupujący gotówkowy ją przygotowuje. Pełny przebieg sprzedaży w Dubai znajdziesz w poradniku o sprzedaży nieruchomości w Dubai.
Najczęstsze pytania
Kto rejestruje sprzedaż w Sharjah?
Sprzedaż rejestruje urząd rejestracji nieruchomości emiratu Sharjah, a nie Dubai Land Department. Procedura i opłaty wynikają z przepisów Sharjah.
Czy obcokrajowiec może sprzedać bez przyjazdu?
To zależy od wymagań urzędu w Sharjah dotyczących pełnomocnictwa i obecności stron, dlatego potwierdź je, zanim zaplanujesz podróż.
Jakie są opłaty?
Opłaty wynikają z cennika urzędu w Sharjah i różnią się od opłat w Dubai. Przy projekcie w budowie może dojść opłata dewelopera za zgodę na sprzedaż. Dokładne kwoty i ich podział między stronami podaje aktualny cennik urzędu.
Czy mogę sprzedać off-plan przed odbiorem?
To zależy od Twojej umowy z deweloperem i zasad rejestracji w Sharjah. Potrzebna jest zgoda dewelopera, a warunki sprzedaży przed odbiorem określa Twoja umowa.
Ile trwa sprzedaż?
Czas zależy od znalezienia kupującego, zgody dewelopera, ewentualnego kredytu i terminów urzędu w Sharjah, więc różni się w zależności od nieruchomości.
Czy pomagacie w Sharjah?
Tak. Działamy w całych Emiratach, a głównym rynkiem jest dla nas Dubai. Opisz nieruchomość w formularzu, a przy pierwszej rozmowie omówimy procedurę sprzedaży w Sharjah.
Masz nieruchomość w Sharjah?
Opowiedz nam o niej.