Dokumenty
Co to jest Form A?
Form A to umowa między sprzedającym a agencją nieruchomości na standardowym formularzu DLD. Obie strony podpisują ją, zanim agencja zacznie oferować nieruchomość. Umowa określa warunki i czas współpracy.
Co to jest Form F?
Form F, nazywana też MOU, to umowa sprzedaży między sprzedającym a kupującym na formularzu DLD. Zapisuje się w niej cenę, warunki płatności, depozyt i termin przeniesienia własności. Na jej podstawie strony umawiają się na transfer w biurze trustee.
Co to jest NOC?
NOC (No Objection Certificate) to pismo, w którym deweloper potwierdza, że nie ma zastrzeżeń do sprzedaży nieruchomości. Bez NOC biuro trustee nie zarejestruje transferu. Przy sprzedaży off-plan zgoda dewelopera jest warunkiem cesji umowy.
Co to jest title deed?
Title deed to akt własności nieruchomości wydawany przez DLD. Potwierdza, kto jest właścicielem lokalu. Po zarejestrowaniu sprzedaży DLD wydaje nowy title deed na kupującego.
Co to jest SPA?
SPA (Sale and Purchase Agreement) to umowa kupna, którą nabywca podpisuje z deweloperem przy zakupie off-plan. Określa cenę, harmonogram wpłat i termin odbioru. Od jej zapisów zależy, czy i kiedy można sprzedać lokal przed odbiorem.
Urzędy i rejestry
Co to jest DLD?
DLD (Dubai Land Department) to urząd, który rejestruje nieruchomości i transakcje w Dubai. Działa przy nim RERA, czyli Real Estate Regulatory Agency, która nadzoruje agencje i brokerów. Inne emiraty mają własne urzędy, na przykład Abu Dhabi prowadzi rejestrację w systemie DARI.
Co to jest trustee office?
Trustee office to biuro rejestracji działające w imieniu DLD. Sprzedający i kupujący składają tam dokumenty, płacą opłaty i rejestrują przeniesienie własności. Strony mogą działać osobiście albo przez pełnomocników.
Co to jest Oqood?
Oqood to rejestr DLD dla umów off-plan, czyli lokali sprzedawanych przed oddaniem budynku. Deweloper rejestruje w nim pierwszą sprzedaż, a przy odsprzedaży przed odbiorem zmianę nabywcy zapisuje się w tym samym rejestrze. Odsprzedaż przed odbiorem opisujemy w poradniku o cesji off-plan, NOC i Oqood.
Kredyt
Co to jest liability letter?
Liability letter to zaświadczenie banku o aktualnym saldzie kredytu hipotecznego. Jest potrzebne przy sprzedaży mieszkania z kredytem, bo na jego podstawie dług spłaca się w ramach transakcji w biurze trustee. Jeśli pozostałą kwotę spłacasz deweloperowi, a nie bankowi, zamiast liability letter składa się pismo dewelopera o tej kwocie.
Co to jest pismo o zwolnieniu hipoteki?
Pismo o zwolnieniu hipoteki (mortgage release letter) bank wydaje po spłacie kredytu. Dopiero gdy trafi do DLD, urząd wykreśla hipotekę i kończy rejestrację sprzedaży na kupującego.
Co to jest manager's cheque?
Manager's cheque to czek bankowy wystawiony przez bank, a nie przez osobę prywatną. W procedurze DLD dla nieruchomości z kredytem strony przygotowują takie czeki na kwotę długu dla banku, na resztę ceny dla sprzedającego i na opłaty dla DLD.
Licencje
Co to jest ORN?
ORN (Office Registration Number) to numer, pod którym agencja nieruchomości jest zarejestrowana w RERA. Pozwala sprawdzić, czy firma ma prawo pośredniczyć w sprzedaży w Dubai. Sellova działa jako CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).
Co to jest BRN?
BRN (Broker Registration Number) to indywidualny numer brokera w RERA. Sellova jako licencjonowana agencja dba o wymogi prawne ZEA przy każdej transakcji i współpracuje z agentami z licencją lub bez. Numer, który możesz u nas sprawdzić, to ORN agencji.
Masz pytanie o dokumenty?
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości. Kolejne etapy sprzedaży opisujemy w poradniku o sprzedaży nieruchomości w Dubai.