Urząd i procedura
RAK Municipality opisuje rejestrację sprzedaży w karcie usługi Real Estate Sale Contract. Umowę rejestruje się w Customer Happiness Center. Urzędnik sprawdza dokumenty i uprawnienia obu stron, przygotowuje umowę, którą strony podpisują na miejscu, a po zapłacie opłat wydaje kupującemu nowy title deed. Wniosek składa się tylko w punkcie obsługi, ale sprzedający i kupujący mogą działać przez pełnomocników.
Sprzedaż przebiega w tej kolejności:
- Uzgadniasz z kupującym cenę i warunki sprzedaży.
- Przy sprzedaży w strefie freehold uzyskujesz zgodę dewelopera (NOC).
- Strony lub ich pełnomocnicy składają dokumenty w Customer Happiness Center i podpisują przygotowaną przez urząd umowę sprzedaży.
- Strony płacą opłaty w punkcie obsługi albo w aplikacji mRAK.
- Kupujący odbiera nowy title deed.
Strefy dla obcokrajowców
Obywatele Emiratów i cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w strefach freehold. RAK Municipality wymienia wśród nich Al Hamra Village, Mina Al Arab, Al Marjan Island, RAK Central i Julphar Towers. Status konkretnego budynku wynika z jego dokumentów.
Dokumenty
Urząd wymienia następujące dokumenty:
- Emirates ID sprzedającego i kupującego;
- pełnomocnictwo, jeśli w imieniu strony działa przedstawiciel;
- oryginał title deed;
- zgodę dewelopera (NOC) przy sprzedaży w strefie freehold;
- umowę spółki i kopię trade licence, jeśli stroną jest firma.
Jeśli nie masz Emirates ID albo nieruchomość jest obciążona kredytem, wymagane dokumenty potwierdź w urzędzie przed podpisaniem umowy.
Opłaty
Cennik RAK Municipality przewiduje opłatę liczoną procentowo od wartości rynkowej nieruchomości, osobno po stronie sprzedającego i po stronie kupującego, oraz stałe opłaty, na przykład za wydanie title deed. Stawki i podstawa naliczenia różnią się od cennika DLD, więc kosztów z Dubai nie warto przenosić na Ras Al Khaimah. Przy sprzedaży w strefie freehold może dojść opłata dewelopera za NOC. Dokładne kwoty wynikają z aktualnego cennika urzędu.
Ras Al Khaimah a Dubai
| Element | Dubai | Ras Al Khaimah |
|---|---|---|
| Urząd | Dubai Land Department (DLD), biura trustee | RAK Municipality, Customer Happiness Center |
| Opłata transferowa | procent od ceny, według cennika DLD | procent od wartości rynkowej, osobno dla sprzedającego i kupującego |
| Rejestr off-plan | Oqood | zasady Ras Al Khaimah, sprawdzane dla danego projektu |
| Własność obcokrajowców | wyznaczone strefy freehold | strefy freehold, na przykład Al Hamra Village i Al Marjan Island |
Proces w Dubai opisujemy na stronie o sprzedaży w Dubai, a zasady obowiązujące w Abu Dhabi na stronie o sprzedaży w Abu Dhabi.
Jak możemy pomóc
Działamy jako CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), agencja nieruchomości z Dubai, i pomagamy sprzedawać nieruchomości kupującym, którzy płacą gotówką. Sami nieruchomości nie kupujemy. Jako licencjonowana agencja dbamy o wymogi prawne ZEA przy każdej transakcji. Przy pierwszej rozmowie omawiamy dokumenty i kroki, które obowiązują dla Twojej nieruchomości w Ras Al Khaimah.
Na stronie o propozycji gotówkowej wyjaśniamy, jak kupujący gotówkowy ją przygotowuje. Pełny przebieg sprzedaży w Dubai znajdziesz w poradniku o sprzedaży nieruchomości w Dubai.
Najczęstsze pytania
Kto rejestruje sprzedaż w Ras Al Khaimah?
Sprzedaż rejestruje się w Customer Happiness Center RAK Municipality, a nie w Dubai Land Department. Po zapłacie opłat urząd wydaje kupującemu nowy title deed.
Czy obcokrajowiec może sprzedać bez przyjazdu?
Tak, przez pełnomocnika. RAK Municipality dopuszcza działanie przez przedstawiciela prawnego, choć umowę podpisuje się w punkcie obsługi. Formę pełnomocnictwa potwierdź w urzędzie, zanim zaplanujesz podróż.
Jakie są opłaty?
Główna opłata to procent od wartości rynkowej nieruchomości, płacony osobno przez sprzedającego i przez kupującego, do tego dochodzą stałe opłaty, na przykład za wydanie title deed. Dokładne kwoty wynikają z aktualnego cennika urzędu.
Czy mogę sprzedać off-plan przed odbiorem?
To zależy od Twojej umowy z deweloperem i zasad rejestracji w Ras Al Khaimah. Potrzebna jest zgoda dewelopera, a warunki sprzedaży przed odbiorem określa Twoja umowa.
Ile trwa sprzedaż?
Czas zależy od znalezienia kupującego, zgody dewelopera, ewentualnego kredytu i terminu rejestracji w urzędzie, więc różni się w zależności od nieruchomości.
Czy pomagacie w Ras Al Khaimah?
Tak. Działamy w całych Emiratach, a głównym rynkiem jest dla nas Dubai. Opisz nieruchomość w formularzu, a przy pierwszej rozmowie omówimy procedurę sprzedaży w Ras Al Khaimah.
Masz nieruchomość w Ras Al Khaimah?
Opowiedz nam o niej.