Kiedy wystarczy pełnomocnictwo
Dubai Land Department dopuszcza, żeby przy transferze w biurze trustee właściciela zastąpił pełnomocnik. To rozwiązanie dla osób, które mieszkają w Polsce lub w innym kraju i nie chcą albo nie mogą przylecieć na podpisanie dokumentów.
Pełnomocnictwo przydaje się szczególnie wtedy, gdy nie masz Emirates ID. Cyfrowa ścieżka sprzedaży w aplikacji Dubai Now wymaga Emirates ID, więc bez niego zostaje sprzedaż osobiście albo przez pełnomocnika.
Pełnomocnik nie jest potrzebny do wszystkiego. Rozmowę, wycenę i zbieranie dokumentów da się załatwić zdalnie. Pełnomocnik działa głównie przy podpisach i w dniu transferu. Ogólne zasady sprzedaży na odległość opisujemy na stronie sprzedaż z zagranicy.
Kroki
- Wybierz pełnomocnika. Może to być osoba, której ufasz, albo prawnik w Dubai.
- Przygotuj treść pełnomocnictwa. Najlepiej zlecić ją prawnikowi albo uzgodnić z nami, żeby obejmowała sprzedaż konkretnej nieruchomości i potrzebne czynności.
- Podpisz pełnomocnictwo u notariusza w Polsce albo w ambasadzie lub konsulacie ZEA, zależnie od dostępnej ścieżki.
- Zalegalizuj dokument do użytku w ZEA, jeśli został podpisany poza Emiratami.
- Jeśli organ wymaga tłumaczenia, zleć tłumaczenie prawne na arabski.
- Przekaż oryginał pełnomocnikowi i sprawdź, czy dokument trzeba zarejestrować w Dubai przed transferem.
| Krok | Gdzie |
|---|---|
| Treść pełnomocnictwa | prawnik albo my, przed podpisaniem |
| Poświadczenie | notariusz w Polsce lub ambasada albo konsulat ZEA |
| Legalizacja | według wymogów ZEA dla dokumentów z danego kraju |
| Tłumaczenie na arabski | tłumacz prawny, jeśli jest wymagane |
| Użycie przy transferze | biuro trustee DLD |
Dokładna ścieżka zależy od kraju podpisania i wymogów ZEA, więc sprawdzamy ją przed przygotowaniem dokumentu.
Zakres pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo powinno wprost wskazywać nieruchomość, czyli budynek, numer lokalu i numer title deed. Powinno też wymieniać czynności, do których upoważniasz pełnomocnika:
- podpisanie umowy z nami (Form A),
- podpisanie umowy sprzedaży z kupującym (Form F),
- złożenie wniosku o NOC u dewelopera,
- reprezentowanie Cię w biurze trustee DLD przy transferze,
- odbiór płatności, jeśli tak ustalicie.
Jeśli pełnomocnictwo jest zbyt ogólne albo pomija którąś z tych czynności, biuro trustee może je zakwestionować. Zakres warto sprawdzić z prawnikiem przed podpisaniem.
Jak trafiają pieniądze
Sposób zapłaty ceny zapisujecie w umowie Form F. Ustalacie w niej, kto odbiera płatność w dniu transferu, w jakiej formie i na czyje konto trafiają pieniądze. Jeśli pełnomocnik ma odebrać płatność w Twoim imieniu, musi to wynikać z pełnomocnictwa. Ustalamy to z Tobą przed podpisaniem umowy.
Ile to trwa
Przygotowanie pełnomocnictwa, z poświadczeniem, legalizacją i tłumaczeniem, zależy od kraju podpisania i wymogów organów. Dlatego warto zacząć od niego, zanim pojawi się kupujący. Gotowe pełnomocnictwo nie blokuje terminu w biurze trustee.
Jak pomagamy
Pomagamy sprzedać mieszkania w Dubai właścicielom, którzy mieszkają w Polsce. Sami nieruchomości nie kupujemy. Przed sprzedażą sprawdzamy, jakie pełnomocnictwo będzie potrzebne w Twojej sprawie, a potem przedstawiamy mieszkanie kupującym gotówkowym z naszej listy i koordynujemy transfer z Twoim pełnomocnikiem. Wszystkie etapy sprzedaży opisuje poradnik jak sprzedać mieszkanie w Dubai.
Najczęstsze pytania
Kto może być moim pełnomocnikiem?
Osoba, której ufasz, na przykład członek rodziny albo znajomy w Dubai, lub prawnik. Pełnomocnik działa w Twoim imieniu przy podpisach i w biurze trustee, więc wybierz kogoś, kto będzie dostępny w dniu transferu. Formalne wymogi wobec tej osoby sprawdzamy przed przygotowaniem dokumentu.
Czy pełnomocnictwo z Polski wymaga legalizacji?
Tak, zwykle dokument podpisany poza ZEA trzeba zalegalizować przed użyciem w DLD. Dokładna ścieżka zależy od kraju podpisania i wymogów ZEA.
Czy potrzebne jest tłumaczenie na arabski?
Zwykle tak, jeśli dokument ma być użyty w procedurze w ZEA, ale wymóg zależy od organu i sposobu podpisania. Jeśli tłumaczenie jest wymagane, przygotowuje je tłumacz prawny.
Jak otrzymam pieniądze ze sprzedaży?
Sposób wypłaty zapisujecie w Form F przed transferem. Jeśli pieniądze ma odebrać pełnomocnik, musi go do tego upoważniać pełnomocnictwo.
Czy mogę odwołać pełnomocnictwo?
Możesz odwołać pełnomocnictwo zgodnie z prawem właściwym dla dokumentu, ale przed odwołaniem skonsultuj skutki z prawnikiem. Sposób odwołania zależy od tego, gdzie je sporządzono i użyto.
Ile trwa przygotowanie pełnomocnictwa?
Czas przygotowania pełnomocnictwa zależy od kraju podpisania oraz od poświadczenia, legalizacji i ewentualnego tłumaczenia dokumentu.
Mieszkasz w Polsce
Sprawdzimy, jakie pełnomocnictwo będzie potrzebne w Twojej sprawie.