Co decyduje o tempie sprzedaży
Mieszkanie wycenione zgodnie z niedawnymi transakcjami w budynku znajduje kupującego szybciej niż lokal z ceną wyraźnie wyższą. Jeśli nie wiesz, ile Twoje mieszkanie jest dziś warte, zacznij od wyceny.
Dużo zależy też od tego, jak płaci kupujący. Ten, który bierze kredyt, czeka na decyzję banku i bankową wycenę lokalu, a każdy z tych etapów może przesunąć termin. Kto płaci gotówką, nie ma tych etapów.
Sprzedaż potrafią też zatrzymać zaległe opłaty eksploatacyjne, które blokują późniejsze NOC, albo niezałatwiony kredyt. Lepiej sprawdzić je, zanim uzgodnisz cenę.
Jak to wygląda z Sellova
- Wypełniasz krótki formularz: emirat, budynek, metraż, stan i termin.
- Oddzwaniamy i rozmawiamy o cenie, terminie i dokumentach.
- Przedstawiamy Twoją nieruchomość kupującym z naszej listy, którzy płacą gotówką.
- Gdy przyjmiesz propozycję, prowadzimy transakcję od Form F do transferu w DLD.
Sellova nie kupuje nieruchomości. Jesteśmy licencjonowaną agencją: Sellova to marka CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387), więc umowy i formalności w DLD prowadzimy sami.
Kroki i dokumenty
| Krok | Dokument | Kto | Kiedy |
|---|---|---|---|
| 1. Umowa z agencją | Form A | sprzedający i agencja | przed przedstawieniem mieszkania kupującym |
| 2. Uzgodnienie ceny | Form F (MOU) | sprzedający i kupujący (umowę przygotowujemy my) | po przyjęciu propozycji |
| 3. Zgoda dewelopera | e-NOC | deweloper | po podpisaniu Form F, termin ustala deweloper |
| 4. Spłata kredytu (jeśli jest) | pismo z banku, mortgage release | bank | przed transferem, termin ustala bank |
| 5. Przeniesienie własności | title deed, ID / paszport | biuro trustee DLD | gdy dokumenty są kompletne |
Każdy krok opisujemy szczegółowo w poradniku jak sprzedać mieszkanie w Dubai. To, ile trwają poszczególne etapy i co je wydłuża, wyjaśniamy w tekście ile trwa sprzedaż.
Koszty sprzedającego
Opłata DLD to procent od ceny według aktualnego cennika DLD, a jej podział między sprzedającego i kupującego strony zapisują w Form F. Do tego dochodzi opłata biura trustee, NOC dewelopera, a przy kredycie opłaty za zwolnienie hipoteki.
Gotówka czy kredyt po stronie kupującego
Kupujący gotówkowy zwykle oznacza mniej etapów, ale też cenę niższą niż w ogłoszeniu. Kupujący z kredytem może zapłacić więcej, tylko że sprzedaż zależy wtedy od decyzji banku. Która droga jest dla Ciebie lepsza, zależy od tego, czy ważniejszy jest termin, czy cena. Obie porównujemy w tekście „Kupujący za gotówkę czy ogłoszenie”.
Mieszkanie z kredytem, off-plan albo sprzedaż z zagranicy
Mieszkanie z kredytem możesz sprzedać. Kredyt spłaca się z ceny sprzedaży w dniu transferu, a bank zwalnia hipotekę.
Jeśli budynek nie jest jeszcze oddany, sprzedajesz prawa z umowy z deweloperem. Jak to działa, opisujemy na stronie o sprzedaży off-plan.
Mieszkasz poza Emiratami? Formalności w Dubai może załatwić pełnomocnik. Szczegóły znajdziesz na stronie sprzedaż z zagranicy. Jeśli chcesz najpierw zobaczyć, jak powstaje cena od kupującego, przeczytaj o propozycji gotówkowej.
Najczęstsze pytania
Jak szybko można sprzedać mieszkanie w Dubai?
Zależy to od ceny, sposobu płatności kupującego i dokumentów. Kupujący gotówkowy nie czeka na decyzję banku, więc termin transferu zależy głównie od NOC dewelopera i kompletu dokumentów. Podczas rozmowy ocenimy realny termin dla Twojego mieszkania.
Czy sprzedaż za gotówkę oznacza niższą cenę?
Zwykle tak. Propozycja gotówkowa jest najczęściej niższa niż cena z ogłoszenia. W zamian dostajesz szybszą decyzję, bo kupujący nie czeka na bank.
Jakie dokumenty przygotować?
Title deed, paszport albo Emirates ID oraz informację o opłatach serwisowych w budynku. Jeśli masz kredyt, poproś bank o pismo z kwotą do spłaty. Form A i Form F przygotowujemy my, a NOC wydaje deweloper na nasz wniosek.
Kto płaci opłatę DLD?
Opłata DLD to procent od ceny według aktualnego cennika DLD, a jej podział między sprzedającego i kupującego strony zapisują w Form F.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem?
Tak. Kredyt spłaca się z ceny sprzedaży w dniu transferu. Podczas pierwszej rozmowy sprawdzamy, ile zostało do spłaty i jakie dokumenty wystawia Twój bank.
Czy muszę przylecieć do Dubai?
Nie. Rozmowę i dokumenty załatwimy zdalnie, a w biurze trustee DLD może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa.
Czy muszę przyjąć propozycję?
Nie. Zgłoszenie i propozycja do niczego Cię nie zobowiązują.
Zgłoś nieruchomość {#formularz}
Opisz nieruchomość w krótkim formularzu. Oddzwonimy, porozmawiamy o cenie i terminie i pomożemy sprzedać ją kupującemu, który płaci gotówką.