Koszty w skrócie
| Koszt | Kwota (potwierdzana przed transakcją) | Kto płaci | Źródło |
|---|---|---|---|
| Opłata DLD | procent od ceny według aktualnego cennika DLD | według Form F | ECR 30/2013 |
| Title deed | według aktualnego cennika DLD | według umowy | DLD, rejestracja sprzedaży |
| Biuro trustee | według aktualnego cennika DLD, zależnie od wartości transakcji | według umowy | DLD, rejestracja sprzedaży |
| NOC dewelopera | ustala deweloper | zwykle sprzedający | deweloper |
| Zwolnienie hipoteki w transakcji | opłata DLD według aktualnego cennika i opłaty banku | sprzedający | DLD, sprzedaż nieruchomości z hipoteką |
Opłata DLD: przepis i praktyka
Opłatę transferową DLD reguluje Executive Council Resolution No. 30 of 2013. Jest liczona jako procent od ceny sprzedaży według aktualnego cennika DLD. Podział tej opłaty między strony zapisuje się w Form F.
W praktyce rynkowej układ bywa różny. Czasem kupujący przejmuje całą opłatę, czasem strony dzielą ją inaczej, zależnie od negocjacji i od tego, komu bardziej zależy na transakcji. Dlatego podział warto zapisać wprost w umowie Form F, zanim ją podpiszesz. To, co jest w Form F, rozstrzyga, kto płaci w biurze trustee.
Opłatę DLD płaci się w dniu transferu, razem z pozostałymi opłatami rejestracyjnymi.
Biuro trustee i title deed
Biuro trustee to punkt zatwierdzony przez DLD, w którym rejestruje się przeniesienie własności. Pobiera opłatę za obsługę transakcji. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i wynika z aktualnego cennika DLD.
Do tego dochodzi opłata za wydanie nowego title deed na kupującego, według aktualnego cennika DLD. Kto ponosi te opłaty, strony ustalają w Form F.
NOC dewelopera
NOC (No Objection Certificate) to zaświadczenie dewelopera, że nie ma zastrzeżeń do sprzedaży i że nie masz zaległych opłat serwisowych. Bez niego biuro trustee nie przeprowadzi transferu.
Opłatę za NOC ustala deweloper, więc różni się między projektami. Zwykle płaci ją sprzedający. Jeśli masz zaległe opłaty serwisowe (service charges), trzeba je uregulować przed wydaniem NOC, co w praktyce też jest kosztem sprzedaży.
Kredyt hipoteczny
Jeśli na mieszkaniu jest kredyt, dochodzą koszty jego rozliczenia. Bank wystawia pismo z kwotą do spłaty, kredyt spłaca się z ceny sprzedaży w dniu transferu, a DLD rejestruje zwolnienie hipoteki.
Koszty po Twojej stronie to opłata DLD za zwolnienie hipoteki według aktualnego cennika oraz opłaty banku za wcześniejszą spłatę i wystawienie dokumentów. Te drugie zależą od umowy kredytowej, więc sprawdź je u swojego banku przed uzgodnieniem ceny.
Off-plan
Przy sprzedaży mieszkania przed odbiorem koszty wyglądają inaczej. Opłata DLD jest naliczana przy rejestracji cesji w Oqood, deweloper pobiera opłatę za NOC i za rejestrację, a do tego dochodzą opłaty knowledge i innovation. Wszystkie opisujemy w poradniku o cesji off-plan.
Ile zostanie na rękę
Kwota, którą dostaniesz, to cena sprzedaży minus Twoja część opłat, ewentualna spłata kredytu i opłaty banku. Podczas rozmowy omówimy te pozycje dla Twojego mieszkania, na podstawie aktualnego cennika DLD, warunków dewelopera i pisma z banku.
Kroki samej sprzedaży opisujemy w poradniku jak sprzedać mieszkanie w Dubai. Jak powstaje propozycja od kupującego gotówkowego, wyjaśniamy na stronie o propozycji gotówkowej.
Najczęstsze pytania
Kto płaci opłatę DLD przy sprzedaży?
Podział opłaty DLD strony zapisują w umowie Form F i to ten zapis jest wiążący.
Ile wynosi opłata biura trustee?
Zależy od wartości transakcji i wynika z aktualnego cennika DLD. Kto ją płaci, strony ustalają w Form F.
Ile kosztuje NOC dewelopera?
Opłatę za NOC ustala każdy deweloper osobno, więc kwota różni się między projektami. Sprawdzamy ją u dewelopera przed podpisaniem Form F.
Ile kosztuje zwolnienie hipoteki?
Opłatę DLD za zwolnienie hipoteki określa aktualny cennik DLD. Do tego dochodzą opłaty banku za wcześniejszą spłatę i wystawienie dokumentów, które zależą od Twojej umowy kredytowej.
Czy rejestracja w Sellova coś kosztuje?
Nie. Formularz i pierwsza rozmowa są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Ewentualną prowizję omawiamy, zanim podejmiesz jakąkolwiek decyzję.
Porozmawiajmy o Twoich kosztach
Chcesz wiedzieć, ile zostanie Ci po sprzedaży? Umów rozmowę, a omówimy koszty dla Twojej nieruchomości.