Proces i dokumenty
Jak szybko można sprzedać mieszkanie w Dubai?
Tempo zależy od trzech rzeczy: ceny zgodnej z ostatnimi transakcjami w budynku, kupującego, który płaci gotówką, i kompletu dokumentów. Kupujący bez kredytu nie czeka na decyzję banku. Sam transfer w biurze trustee DLD wymaga kompletu dokumentów oraz terminu uzgodnionego z deweloperem i bankiem. Co wydłuża poszczególne etapy, wyjaśniamy w tekście ile trwa sprzedaż mieszkania.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Podstawą jest title deed oraz paszport albo Emirates ID. W trakcie sprzedaży dochodzą Form A, czyli umowa z agencją, Form F, czyli umowa z kupującym, i NOC od dewelopera. Jeśli na mieszkaniu jest kredyt, potrzebne jest pismo z banku o kwocie do spłaty. Jeśli nie będzie Cię w Dubai, przygotuj notarialne pełnomocnictwo. Tabela dokumentów jest w naszym poradniku sprzedaży krok po kroku.
Czym jest NOC od dewelopera i ile się na nie czeka?
NOC (No Objection Certificate) to zaświadczenie dewelopera, że nie masz zaległych opłat serwisowych i że deweloper nie ma zastrzeżeń do sprzedaży. Bez niego biuro trustee DLD nie przeprowadzi transferu. Wniosek składa się zwykle po podpisaniu Form F. Czas wydania i opłatę ustala każdy deweloper osobno.
Czym są Form A i Form F?
To standardowe umowy Dubai Land Department. Form A podpisuje sprzedający z agencją i określa w niej warunki pośrednictwa. Form F, nazywana też MOU, to umowa sprzedaży między sprzedającym a kupującym. Zapisuje się w niej cenę, termin transferu i warunki zaliczki. Obie umowy są wymagane przy sprzedaży przez agencję w Dubai.
Koszty
Ile kosztuje sprzedaż i kto płaci opłatę DLD?
Główny koszt to opłata DLD w wysokości zgodnej z aktualnym cennikiem. Jej podział między sprzedającego i kupującego zapisuje się w Form F. Dochodzi opłata biura trustee, NOC dewelopera, a przy kredycie koszty zwolnienia hipoteki. Wszystkie pozycje ze źródłami zebraliśmy w zestawieniu kosztów sprzedaży.
Off-plan
Jak sprzedać off-plan przed odbiorem i czym jest Oqood?
Mieszkanie off-plan sprzedaje się przez cesję: kupujący przejmuje Twoje prawa z umowy z deweloperem (SPA) i pozostałe raty. Potrzebna jest zgoda dewelopera (NOC). Oqood to rejestr tymczasowy DLD dla nieruchomości przed odbiorem i każdą cesję trzeba w nim zarejestrować. Jak pomagamy przy takiej sprzedaży, opisujemy na stronie sprzedaż off-plan.
Jaką część ceny trzeba wpłacić, żeby sprzedać off-plan?
Tyle, ile wymaga Twój deweloper w umowie SPA. Ogólny przepis takiego progu nie wyznacza. Wymagany próg ustalają Twoja umowa SPA i zasady dewelopera, a progi różnią się między projektami, więc sprawdzamy Twój harmonogram wpłat podczas pierwszej rozmowy. Procedurę opisuje poradnik o cesji off-plan.
Z zagranicy i z kredytem
Czy mogę sprzedać mieszkanie w Dubai, mieszkając w Polsce?
Tak. Rozmowę, wycenę i przygotowanie dokumentów załatwisz zdalnie. W biurze trustee DLD może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, a jako nierezydent potwierdzasz tożsamość paszportem. Wymagania wobec pełnomocnictwa sprawdzamy przed podpisaniem Form F. Jak to zorganizować, opisujemy na stronie sprzedaż z zagranicy.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z kredytem?
Tak. Spłata kredytu jest częścią procesu przeniesienia własności. Bank wystawia pismo z kwotą do spłaty, kredyt rozlicza się w dniu transferu, a bank zwalnia hipotekę. Podczas pierwszej rozmowy sprawdzamy, ile zostało do spłaty i jakie dokumenty wystawia Twój bank.
Gotówka i cena
Czym różni się sprzedaż za gotówkę od ogłoszenia?
Kupujący gotówkowy nie potrzebuje decyzji banku, więc sprzedaż ma mniej etapów i zwykle kończy się szybciej, często za cenę niższą niż w ogłoszeniu. Ogłoszenie dociera do szerszego grona, także kupujących z kredytem, i może dać cenę bliższą oczekiwanej, ale wymaga więcej oglądań. Kroki prawne są te same. Obie drogi porównujemy w tekście „Kupujący za gotówkę czy ogłoszenie”.
Jak ustalacie cenę i czy mogę odrzucić propozycję?
Patrzymy na niedawne transakcje w Twoim budynku i okolicy, aktualny popyt wśród kupujących za gotówkę oraz Twój termin. Propozycja gotówkowa jest zwykle niższa niż cena z ogłoszenia, w zamian dostajesz szybszą decyzję. Możesz ją odrzucić, bo zgłoszenie i propozycja do niczego Cię nie zobowiązują. Zobacz, jak powstaje propozycja gotówkowa.
Emiraty i licencja
Czy pomagacie poza Dubai, np. w Abu Dhabi?
Tak. Działamy w całych Emiratach, a naszym głównym rynkiem jest Dubai. W Abu Dhabi sprzedaż rejestruje się w systemie DARI urzędu ADREC, a w każdym emiracie obowiązują jego własne procedury i opłaty.
Jak sprawdzić licencję agencji?
Sellova to marka licencjonowanej agencji CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Te dane możesz sprawdzić w oficjalnych rejestrach DLD. Dane rejestrowe i opis naszej pracy znajdziesz na stronie o nas.
Nie ma tu Twojego pytania
Zadzwoń albo wypełnij formularz, a odpowiemy na pytanie o Twoją nieruchomość.