Co możesz zrobić zdalnie, a co wymaga pełnomocnika
Większość sprzedaży da się przeprowadzić na odległość. Rozmowa, wycena, przegląd dokumentów i przedstawienie mieszkania kupującym nie wymagają Twojej obecności. Form A i Form F podpisujesz osobiście albo przez pełnomocnika. Wniosek o NOC u dewelopera składamy jako agencja.
Ostatni krok, czyli transfer w biurze trustee DLD, wymaga obecności właściciela albo jego pełnomocnika.
| Krok | Jak bez przylotu |
|---|---|
| Rozmowa i wycena | telefonicznie lub online |
| Form A, Form F | osobiście lub przez pełnomocnika |
| NOC dewelopera | wniosek składa agencja lub pełnomocnik |
| Transfer w biurze trustee | przez pełnomocnika |
DLD udostępnia też cyfrową ścieżkę sprzedaży w aplikacji Dubai Now. Wymaga ona jednak Emirates ID i nieruchomości bez hipoteki, więc właściciel mieszkający w Polsce zwykle sprzedaje przez pełnomocnika.
Pełnomocnictwo
Pełnomocnictwo musi wprost obejmować sprzedaż konkretnej nieruchomości w Dubai. Najlepiej, żeby zawierało też podpisanie Form F, złożenie wniosku o NOC, reprezentowanie Cię w biurze trustee i odbiór płatności, jeśli to pełnomocnik ma ją przyjąć.
Dokument podpisujesz u notariusza. Dalsze uwierzytelnienie, legalizacja i tłumaczenie zależą od wymogów ZEA, więc sprawdzamy je przed podpisaniem.
Dokumenty
- Paszport, którym jako nierezydent potwierdzasz tożsamość.
- Title deed mieszkania.
- Pełnomocnictwo, jeśli nie będzie Cię w Dubai w dniu transferu.
- Form F, czyli umowa sprzedaży z kupującym.
- NOC od dewelopera.
- Pismo z banku z kwotą do spłaty, jeśli na mieszkaniu jest kredyt.
Wypłata pieniędzy
Sposób zapłaty ceny zapisujecie w umowie Form F. Ustalacie w niej, kto odbiera płatność w dniu transferu, w jakiej formie i na czyje konto trafiają pieniądze. Ustalamy to z Tobą przed podpisaniem umowy.
Jak pomagamy
Pomagamy sprzedać mieszkania w Dubai właścicielom, którzy mieszkają w Polsce i w innych krajach. Rozmawiamy przez telefon albo online, zbieramy dokumenty, przedstawiamy Twoje mieszkanie kupującym gotówkowym z naszej listy i pilnujemy terminów u dewelopera i w biurze trustee.
Sellova to marka licencjonowanej agencji CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387). Przygotowujemy Form A i Form F, składamy wniosek o NOC i koordynujemy transfer z Twoim pełnomocnikiem. Pełną procedurę opisujemy w poradniku sprzedaży krok po kroku. Jak powstaje propozycja od kupującego, wyjaśniamy na stronie o propozycji gotówkowej.
Najczęstsze pytania
Czy muszę przylecieć do Dubai, żeby sprzedać mieszkanie?
Nie. W biurze trustee DLD może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, a rozmowę i zbieranie dokumentów prowadzimy zdalnie.
Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne?
Notarialne, ze wskazaniem konkretnej nieruchomości i czynności, które pełnomocnik może wykonać. Jeśli dokument podpisujesz poza ZEA, sprawdź wymogi legalizacji i tłumaczenia przed podpisaniem.
Gdzie podpisać pełnomocnictwo w Polsce?
W Polsce podpisujesz je u notariusza. Dalsze uwierzytelnienie, legalizacja i tłumaczenie zależą od wymogów ZEA i konkretnej sprawy, więc sprawdzamy je przed podpisaniem.
Czy mogę sprzedać przez Dubai Now?
Tylko jeśli masz Emirates ID, a mieszkanie nie ma hipoteki. Takie są warunki cyfrowej ścieżki DLD w aplikacji Dubai Now. Właściciel mieszkający w Polsce zwykle sprzedaje przez pełnomocnika.
Jak otrzymam pieniądze ze sprzedaży?
Sposób wypłaty zapisujecie w Form F przed transferem. Jeśli pełnomocnik ma odebrać pieniądze, musi to wynikać z pełnomocnictwa; przed podpisaniem ustalamy z Tobą odbiorcę i konto.
Czy sprzedam zdalnie mieszkanie z kredytem?
Tak. Bank wystawia pismo z kwotą do spłaty, kredyt spłaca się z ceny sprzedaży w dniu transferu, a bank zwalnia hipotekę. Pismo z banku zwykle można zamówić zdalnie.
Mieszkasz poza Emiratami
Umów rozmowę, a pomożemy sprzedać nieruchomość zdalnie.