Co wpływa na cenę
Najważniejsze są transakcje. Dubai Land Department rejestruje każdą sprzedaż, więc widać, za ile faktycznie zmieniały właściciela podobne mieszkania w Twoim budynku i w budynkach obok. To lepsza miara niż ceny w ogłoszeniach, bo ogłoszenie pokazuje oczekiwania sprzedającego, a transakcja rzeczywistą cenę.
Liczą się też cechy samego lokalu: stan wykończenia i to, czy mieszkanie wymaga remontu. Dwa lokale o tym samym metrażu w jednym budynku mogą różnić się ceną przez piętro i widok. Znaczenie ma także umowa najmu. Mieszkanie z trwającym najmem interesuje głównie inwestorów, a puste mogą kupić również osoby, które chcą w nim zamieszkać.
Ważny jest wreszcie Twój termin. Jeśli chcesz sprzedać szybko, wycena uwzględnia to, jak kupujący za gotówkę patrzą na podobne lokale dziś.
Jak przygotowujemy wycenę
- Wypełniasz formularz: budynek, metraż, liczba sypialni, piętro, stan i termin sprzedaży.
- Sprawdzamy niedawne transakcje w Twoim budynku i okolicy.
- Porównujemy je z tym, czego szukają kupujący z naszej listy.
- Oddzwaniamy i omawiamy z Tobą przedział ceny.
Oddzwaniamy z wyceną, gdy mamy komplet danych o lokalu.
Wycena a propozycja gotówkowa
Wycena mówi, ile podobne mieszkania kosztują na rynku. Propozycja gotówkowa to konkretna kwota od kupującego, który płaci bez kredytu i chce zamknąć transakcję szybko. Zwykle jest niższa niż cena z ogłoszenia, w zamian dostajesz szybszą decyzję i szybsze przeniesienie własności.
Jeśli rozważasz sprzedaż kupującemu gotówkowemu, zobacz, jak powstaje propozycja gotówkowa. Różnice między obiema drogami sprzedaży porównujemy w tekście „Kupujący za gotówkę czy ogłoszenie”.
Wycena sprzedażowa a wycena bankowa lub urzędowa
| Rodzaj | Kto ją robi | Do czego służy |
|---|---|---|
| Wycena sprzedażowa Sellova | Sellova, na podstawie niedawnych transakcji | decyzja o cenie sprzedaży |
| Wycena bankowa | bank kupującego | decyzja kredytowa |
| Usługi wyceny DLD | DLD lub zarejestrowani rzeczoznawcy | cele formalne |
DLD oferuje też usługi wyceny albo zleca je zarejestrowanym rzeczoznawcom, gdy potrzebujesz wyceny formalnej.
Poproś o wycenę {#formularz}
Podaj budynek, metraż i stan mieszkania, a oddzwonimy.
Koszty, które warto odjąć od ceny, opisujemy w poradniku o kosztach sprzedaży. Gdy zdecydujesz się sprzedać, zgłoś nieruchomość.
Najczęstsze pytania
Czy wycena jest bezpłatna?
Wysłanie formularza i pierwsza rozmowa są bezpłatne. Sama wycena do niczego Cię nie zobowiązuje.
Na jakich danych opieracie wycenę?
Na niedawnych transakcjach w Twoim budynku i okolicy, na stanie lokalu, piętrze, widoku i tym, czy mieszkanie jest wynajęte. Uwzględniamy też aktualny popyt wśród kupujących za gotówkę i Twój termin sprzedaży.
Czy wycena zobowiązuje mnie do sprzedaży?
Nie. Wycena to informacja dla Ciebie. Możesz na jej podstawie zdecydować, czy i kiedy sprzedać, albo po prostu sprawdzić wartość mieszkania.
Dlaczego propozycja gotówkowa bywa niższa niż wycena?
Wycena pokazuje cenę rynkową podobnych lokali. Kupujący gotówkowy płaci bez kredytu i daje szybszą decyzję, a w zamian zwykle oczekuje niższej ceny niż w ogłoszeniu. Różnica zależy od budynku, popytu i Twojego terminu.
Czy wycena Sellova zastępuje wycenę rzeczoznawcy?
Nie. Służy ustaleniu ceny sprzedaży. Do kredytu i celów formalnych potrzebna jest osobna wycena.
Ile czeka się na wycenę?
Oddzwaniamy z wyceną po sprawdzeniu danych z formularza. Jeśli brakuje nam danych o lokalu, oddzwonimy z pytaniami.