Kroki sprzedaży w DLD
- Ustalenie ceny na podstawie ostatnich transakcji w budynku.
- Form A, czyli umowa z agencją.
- Form F, czyli umowa sprzedaży z kupującym.
- NOC od dewelopera.
- Spłata kredytu, jeśli jest.
- Transfer w biurze trustee DLD i nowy title deed dla kupującego.
Każdy krok rozpisujemy w poradniku sprzedaży krok po kroku.
Dokumenty sprzedającego
Do sprzedaży potrzebujesz title deed oraz paszportu albo Emirates ID. W trakcie dochodzą umowy Form A i Form F oraz NOC od dewelopera, czyli zaświadczenie, że nie masz zaległych opłat serwisowych. Przy kredycie bank wystawia pismo z kwotą do spłaty, a po spłacie dokument zwolnienia hipoteki. Jeśli nie będzie Cię w Dubai w dniu transferu, potrzebne jest notarialne pełnomocnictwo.
Koszty
| Koszt | Kwota | Źródło |
|---|---|---|
| Opłata DLD | procent od ceny według aktualnego cennika DLD, podział według Form F | DLD, ECR 30/2013 |
| Biuro trustee | według aktualnego cennika DLD | DLD |
| NOC dewelopera | ustala deweloper | deweloper |
| Zwolnienie hipoteki | opłata DLD według aktualnego cennika i opłaty banku | DLD, bank |
Podział opłaty DLD między sprzedającego i kupującego zapisuje się w Form F. Pełne zestawienie ze źródłami jest w poradniku o kosztach sprzedaży.
Twoja sytuacja
| Sytuacja | Co dochodzi | Gdzie dalej |
|---|---|---|
| Off-plan | NOC, Oqood, próg wpłat z umowy SPA | Sprzedaż off-plan |
| Z kredytem | zwolnienie hipoteki | Poradnik sprzedaży |
| Z najemcą | umowa najmu, Ejari | FAQ |
| Z zagranicy | pełnomocnictwo | Sprzedaż z zagranicy |
Najprostszy przypadek to gotowe mieszkanie bez kredytu. Wtedy po podpisaniu Form A i uzgodnieniu ceny zostają tylko Form F, NOC i transfer. Kredyt dodaje etap banku, najemca wymaga uzgodnienia, co dzieje się z umową najmu, a off-plan to inna procedura, oparta na cesji umowy z deweloperem.
Dubai a inne emiraty
Opisane tu kroki dotyczą Dubai. Inne emiraty mają własne urzędy i systemy. W Abu Dhabi sprzedaż rejestruje się w systemie DARI, prowadzonym przez urząd ADREC. Czym różni się ta procedura, wyjaśniamy w opisie sprzedaży w Abu Dhabi.
Jak pomagamy
Przedstawiamy Twoją nieruchomość kupującym gotówkowym z naszej listy, bez publicznego ogłoszenia. Sami nieruchomości nie kupujemy. Gdy kupujący złoży propozycję i ją przyjmiesz, prowadzimy umowy, wniosek o NOC i transfer w DLD. Więcej o tym, skąd bierze się cena od kupującego, przeczytasz w opisie propozycji gotówkowej.
Najczęstsze pytania
Jakie dokumenty są potrzebne w DLD?
Od Ciebie: title deed i paszport albo Emirates ID. Umowy Form A i Form F przygotowujemy my, a NOC wydaje deweloper. Przy kredycie i sprzedaży przez pełnomocnika lista się wydłuża, co opisujemy wyżej.
Ile kosztuje sprzedaż w Dubai?
Najwięcej kosztuje opłata DLD, czyli procent od ceny według aktualnego cennika DLD, której podział strony zapisują w Form F. Pozostałe pozycje są w tabeli kosztów powyżej.
Ile trwa sprzedaż?
Zależy od tego, jak szybko znajdzie się kupujący, czy płaci gotówką i czy masz komplet dokumentów. Czas od Form F do transferu zależy od NOC dewelopera i ewentualnego kredytu. Termin transferu w biurze trustee ustalamy po ich sprawdzeniu.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z najemcą?
Tak, mieszkanie z najemcą można sprzedać. To, co dzieje się z umową najmu i rejestracją Ejari, zależy od przepisów i treści umowy. Sprawdzamy to dla Twojej umowy podczas pierwszej rozmowy.
Czy muszę być w Dubai przy transferze?
Nie. W biurze trustee DLD może Cię zastąpić pełnomocnik na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, a rozmawiamy przez telefon lub online.
Czym różni się sprzedaż w Dubai i w Abu Dhabi?
W Dubai sprzedaż rejestruje się w Dubai Land Department, w biurze trustee. W Abu Dhabi rejestruje się ją w systemie DARI urzędu ADREC, z innymi opłatami. Off-plan w Dubai trafia do rejestru Oqood, a w Abu Dhabi rejestruje go w DARI deweloper.
Opowiedz o swojej nieruchomości
Opisz nieruchomość, a przedstawimy kolejne kroki.