Abu Dhabi a Dubai: urzędy i systemy
Każdy emirat ma własny urząd ds. nieruchomości. W Dubai jest to Dubai Land Department, a transfer odbywa się w biurach trustee. W Abu Dhabi sprawy nieruchomości prowadzi ADREC (Abu Dhabi Real Estate Centre), a sprzedaż rejestruje się na platformie DARI.
| Abu Dhabi | Dubai | |
|---|---|---|
| Urząd | ADREC, platforma DARI | DLD, biura trustee |
| Opłata rejestracyjna | według aktualnego cennika ADREC | według aktualnego cennika DLD |
| Off-plan | rejestruje deweloper w DARI | rejestr Oqood |
Jeśli masz nieruchomość w Dubai, przeczytaj stronę o sprzedaży w Dubai.
Kroki sprzedaży w DARI
- Ty i kupujący uzgadniacie cenę i podpisujecie umowę sprzedaży.
- Wniosek o rejestrację sprzedaży składa się na platformie DARI.
- Do wniosku dołącza się Emirates ID albo paszport stron, umowę sprzedaży i formularz wyceny wymagany przez DARI.
- Wnosicie opłatę rejestracyjną i opłatę za e-usługi.
- ADREC rejestruje sprzedaż i wydaje nowy tytuł własności na kupującego.
Jeśli na nieruchomości jest kredyt, przed rejestracją sprzedaży trzeba go spłacić, a bank zwalnia hipotekę. DARI pobiera za to osobną opłatę według aktualnego cennika.
Off-plan w Abu Dhabi
Taką sprzedaż rejestruje w DARI deweloper, a warunki, w tym wymagany poziom wpłat i zgodę na cesję, określa umowa z deweloperem. Przed przedstawieniem lokalu kupującym sprawdzamy te warunki w dokumentach.
Zasady sprzedaży off-plan w Dubai, gdzie obowiązuje rejestr Oqood, opisujemy na stronie sprzedaż off-plan.
Koszty
Główny koszt to opłata rejestracyjna DARI według aktualnego cennika dla danej umowy oraz opłata za e-usługi. Podział opłaty między sprzedającego i kupującego ustala się w umowie sprzedaży. Przy kredycie dochodzi opłata za zwolnienie hipoteki i opłaty banku. Przed podpisaniem umowy porównujemy kwoty z aktualnym cennikiem ADREC.
Jak pomagamy
Pomagamy sprzedać nieruchomość w Abu Dhabi kupującym gotówkowym z naszej listy. Sami nieruchomości nie kupujemy. Sellova to marka licencjonowanej agencji CARPE DIEM REAL ESTATE L.L.C (RERA ORN 33387).
Na rozmowie sprawdzamy Twoją sytuację: rodzaj nieruchomości, ewentualny kredyt i off-plan. Jeśli mieszkasz poza Emiratami, zajrzyj na stronę sprzedaż z zagranicy. Jak kupujący gotówkowy wycenia nieruchomość, wyjaśniamy na stronie propozycja gotówkowa. Jeśli sam szukasz nieruchomości, dołącz do listy kupujących.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje rejestracja sprzedaży w Abu Dhabi?
Opłata rejestracyjna w DARI wynika z aktualnego cennika dla danej umowy, a do tego dochodzi opłata za e-usługi. Przy kredycie dochodzi opłata za zwolnienie hipoteki.
Kto płaci opłatę rejestracyjną?
Podział opłaty rejestracyjnej między sprzedającego i kupującego zapisuje się w umowie sprzedaży.
Czy mogę sprzedać off-plan w Abu Dhabi przed odbiorem?
Tak, jeśli pozwala na to Twoja umowa z deweloperem. Taką sprzedaż rejestruje w DARI deweloper, a warunki, w tym wymagany poziom wpłat, określa umowa.
Jakie dokumenty są potrzebne w DARI?
Potrzebne są Emirates ID albo paszporty obu stron, umowa sprzedaży i formularz wyceny wymagany przez DARI. Przy kredycie dochodzą dokumenty banku o spłacie i zwolnieniu hipoteki.
Czy obcokrajowiec może sprzedać nieruchomość w Abu Dhabi?
Tak, cudzoziemiec może sprzedać nieruchomość, jeśli jego prawo własności i status nieruchomości pozwalają na sprzedaż. W Abu Dhabi zasady zależą od strefy inwestycyjnej, więc sprawdzamy dokumenty nieruchomości i wymagania DARI przed przyjęciem sprawy.
Czy muszę przylecieć?
Nie zawsze. W wielu sprawach właściciela może zastąpić pełnomocnik, ale forma pełnomocnictwa i wymogi DARI zależą od konkretnej sprawy.
Sprzedajesz nieruchomość w Abu Dhabi?
Opisz ją w formularzu, a pomożemy znaleźć kupującego.